二手住宅上月登記3,359宗 表現堅穩 連續4月徘徊一年高位 八月求突破4,000宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅交投自踏入次季以來已轉活，情況更延續至第三季，七月份市場氣氛樂觀，利好消息多於利淡因素，料八月登記量將繼續向好。根據土地註冊處數據所得，2016年七月份全港共錄得3,359宗二手住宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七上旬期間的市場實況），較六份的3,391宗微跌不足1%，並連續4個月高企在逾3,300宗的一年來高水平，反映二手市場承接力堅穩；期內成交總值達186.42億元，按月跌8%。

按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量跌多升少，惟跌幅主要集中在登記量較少的高價物業身上，故對整體登記量影響不大。其中以2,000萬或以上組別的跌幅最大，全月錄得62宗登記，按月跌23%。至於成交量最活躍的300萬至500萬元以內及500萬至700萬元以內的兩個樓價組別基本按月持平；前者由1,526宗微升1%至1,539宗；後者則只減少3宗，錄635宗登記。

按全港三區作分析，除了九龍區登記量能力保不失外、港島及新界區均按月出現輕微回落。港島區登記量錄得8%的跌幅，由前月的679宗，減至627宗。至於九龍區七月份錄得853宗二手住宅登記，逆市增加4%。新界區登記量幾近持平，錄得1,879宗，按月減少不足1%。另外，十大最活躍成交分區登記量錄得跌幅者只有三區，其中以沙田區登記量的跌幅最顯著，上月錄得122宗，按月跌11%。期內屯門區共錄255宗登記，跑贏次位的將軍澳區(223宗)，再次成為最熱門登記的分區(詳見表二)。

至於十大活躍二手屋苑登記量表現普遍穩中向好，十個屋苑當中，有6個錄得介乎22%至1倍的升幅(詳見表三)，當中以海怡半島升勢最凌厲，由前月12宗倍增至24宗。此外，珀麗灣及維景灣畔亦分別大升80%及62%，分別錄得27宗及21宗登記。七月份十大活躍成交屋苑共錄296宗買賣登記，較前月的241宗顯著增加23%，期內平均每個屋苑成交增至接近30宗，當中登記量最活躍的嘉湖山莊更錄得62宗，按月增加29%。

陳海潮指出，英國公投脫歐後，最近兩次美國議息亦維持低利率政策不變，加上過去一個月，港股持續反彈逾千點，利好樓市繼續轉穩，出現量價齊升的勇態。回看上月二手買賣交投表現活躍，個別更出現追價入市的情況，相信該等成交料將在八月份的登記數字中反映出來，故預期本月二手住宅登記量將回升近20%，有機會重返4,000宗的水平，料將創下13個月以來，即去年七月股災後的新高。