七月一手登記1,120宗 近4個月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，六月份因有美國議息及英國脫歐公投前的不明朗因素，令發展商放慢推出大型全新盤的步伐，致使落入七月份的一手登記出現近月來較大幅度的回落。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年七月全港共錄1,120宗一手住宅買賣登記，成交總值為118.02億元，較六月的1,566宗及138.12億元分別回落28%及15%。登記量及金額已連續2個月回軟，並雙雙創下近4個月新低。

按地區劃分，於統計期內，新盤登記集中在新界區，佔總數高達72.8%。而亦由於新界區期內欠缺大型全新項目，故未能承接之前兩月的旺勢，導致區內新盤登記顯著萎縮三成。期間區內數個登記量較多的新盤包括：元朗峻巒項目(主要為1B期的「PARK YOHO VENEZIA」)合共316宗、粉嶺「囍逸」(118宗) 及元朗「朗屏8號」(73宗)等，連同其他零星項目計算，七月份新界區整體登記共錄815宗，按月回落30%，而成交金額亦減少10%，至72.17億元。

九龍區一手住宅登記量方面，在未有全新項目開盤下，月內以零散的貨尾銷售為主導，當中登記量最多者為旺角「SKYPARK」，合共亦只涉及72宗登記。其他多個一手盤，如紅磡「維港‧星岸」、「何文田山畔」、土瓜灣「迎豐」及旺角「利奧坊‧曉岸」等亦分別只有介乎數宗至十數宗的少量登記而已，致令七月份九龍區內整體登記大減34%，至只有175宗的低水平；至於成交金額亦同步按月回落36%，僅得15.20億元。

至於港島區上月新盤登記亦顯稀疏，惟表現平穩，按月無升跌，平了六月份的宗數。當中以西營盤「??山」錄得41宗登記最多，其次為西半山「敦皓」的27宗，至於香港仔「倚南」及「登峰‧南岸」等其他新盤亦各自只有零星登記。七月份港島整體錄得130宗一手住宅登記，按月持平，為三區之中，表現最穩定者；涉及成交金額則回落11%，至30.65億元。

按樓盤分類，元朗峻巒項目成為七月份登記宗數最多的新盤，共錄316宗(其中1B期的「PARK YOHO VENEZIA」佔了298宗，而1A期「峻巒」則佔18宗)，合共登記金額達22.79億元，平均每宗登記約721萬元。排第二、三位的分別是「囍逸」及「朗屏8號」，分別有118宗及73宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為「敦皓」的約3,708萬元，而較低平均成交價的一手項目為「囍逸」的約462萬元。

陳海潮續指出，美國上月底議息後繼續維持低息環境，近期二手市場入市氣氛亦見積極，拉動整體樓市氣氛向好。短期內，發展商不少新盤有望魚貫登場，一手市場將繼續熱鬧，預期新盤經過七月略作回氣後，八月份買賣登記宗數將再展升浪，初步估計或按月回升20%，重上約1,350宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部