盤源急消耗 二手交投連升四周後斷纜 50屋苑上周買賣錄147宗 按周挫27%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，早前二手交投急速轉旺，當中前周50個指標屋苑成交更一度突破200宗，消耗大量屋苑放盤，而且美國聯儲局上周議息後維持利率不變，令業主叫價更為進取，盤少價硬對成交步伐造成窒礙。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（25/7—31/7）共錄147宗買賣個案，較前周（18/7—24/7）的201宗交投倒跌27%，結束早前連漲四周的旺勢，回落至近四周低位。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區的指標屋苑交投全線下挫，當中以新界區減幅最大，該區21個指標屋苑上周僅錄60宗二手買賣，較前周的99宗大減39%，其中柏慧豪園只得1宗交投，較前周的8宗急減88%；名城亦僅錄2宗成交，按周減少67%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊交投亦雙雙回落至單位數，上周各自錄得5宗及7宗買賣，按周分別大減62%及61%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周只錄得58宗買賣，較前周的70宗減少17%；其中淘大花園上周只得1宗買賣，較前周的5宗大減80%；海濱南岸及泓景臺亦僅錄1至2宗成交，較前周分別大減67%；黃埔花園、海逸豪園及港灣豪庭上周交投亦錄得介乎50%至57%的減幅。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄29宗買賣，較前周的32宗減少9%，其中杏花村及藍灣半島分別錄得2宗及1宗成交，按周各自大減71%及50%；太古城及鯉景灣上周交投亦有所回落，按周分別錄得13%及33%的減幅。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有5個屋苑錄得「零成交」，較前周的4個增加25%，當中九龍區佔3個，新界區則佔2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，在持續低息的環境之下，加上準買家入市信心恢復，紛紛出動覓盤，二手業主變得更為心雄；另一邊廂，多個「細碼」上車一手項目料於短期內推出，有機會分薄二手市場的購買力，故此估計月內的一周50指標屋苑的交投量將繼續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部