新盤減速 七月樓宇登記5,351宗 跌11%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤連續搶推多月後略為回氣，工商舖及其他類別物業登記同告減速，令整體樓宇買賣登記量自四月彈升後，於上月出現較顯著的回吐，惟仍穩守在逾5,300宗的相對高水平。根據土地註冊處數據所得，2016年七月份全港共錄5,351宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的6,035宗減少684宗，減幅約11%，連跌兩個月，再度跌穿6,000宗水平，並創下4個月以來的低位；期內物業成交總值360.86億元，按月跌10%。

從住宅物業環節觀察，發展商經過次季一輪急促推盤後，主要反映六月市況的七月一手登記量有所放緩，主因期內欠奉大型全新項目推出，加上當時有美國議息及英國脫歐公投前的不明朗因素纏繞，導致七月份一手住宅買賣登記按月顯著回落29%，僅錄得1,120宗登記，為連續第二個月展現跌勢；期內涉及物業成交總額則達118.02億元，按月減少15%，幅度較成交量跌幅為少。月內登記宗數最多的新盤依次為元朗PARK YOHO VENEZIA (298伙)、粉嶺囍逸(118伙)及元朗朗屏8號(73伙)。

至於二手住宅市場方面，登記宗數自四月份重上逾3,000宗的水平以來，已連續4個月維持在逾3,300至3,500宗的近月高位徘徊，反映二手市場承接力相對穩定，縱使樓價輕微回升，業主叫價亦有所轉硬，但買家亦有追價入市的情況。七月份二手住宅買賣合約登記量按月基本持平，僅較六月輕微減少32宗，全月錄得3,359宗登記，回落幅度不足1%；至於成交總值則回落8%，全月累錄186.42億元。

非住宅市場方面，與六月份情況剛好相反，受累店舖登記量回落及車位等銷售後勁不繼，拖累工商舖及其他類別物業登記量在連升三個月後終見回落。上月在工商舖三大類別物業之中，以工廈表現最凌厲，主要受惠新項目拆售登記刺激，惟仍無法抵銷店舖及車位之跌幅，致令七月份工商舖及其他類別物業買賣登記失守千宗水平，全月只錄得872宗登記，按月跌19%；涉及成交總值亦回落6%，至56.42億元。

市場充斥利好因素 本月登記量上試6,400宗

陳海潮表示，英國脫歐後，市場料資金逐步流入本地樓市，令整體氣氛持續回暖，加上七月底美國最新一次議息維持息率不變，而港股七月份表現亦告回勇，並已重上22,000點水平之上。新盤方面，發展商正積極部署，多個項目料將相繼登場。目前市場上利好因素多於利淡消息，預期將刺激八月份之整體樓宇登記拗腰轉好，初步預測登記量可望回升20%，料突破6,400宗的水平，挑戰去年七月後的13個月新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部