《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 盤源消化待補充 新盤低開爭市場 十大屋苑周末錄18宗成交 按周挫近三成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，有見市況轉熱，買家入市積極，故近期二手盤源被較迅速吸納，新一批盤源未能緊接而上，加上有個別一手以低價開盤，吸引客源之餘，亦令部分二手買家觀望最新市場變化。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（7月30日至31日）十大指標屋苑錄得18宗二手買賣個案，較上周末（7月23日至24日）的25宗，按周減少7宗，減幅達28％。

廖偉強指出，盤源經過一輪較急促消化後，市場上筍盤不足，而近期不少新盤摩拳擦掌部署推出，令二手買家入市意欲沒之前強盛，不少買家欲先觀望新盤進一步訂價再作參考。此外，暑假旅遊旺季，亦有部分業主買家外遊，令交投進度略有放緩。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區表現明顯較對上一周冷清，共錄得5宗成交，按周回落55%，而港島區亦跌43%，只錄得4宗成交，至於九龍區則跑贏其他兩區，錄得9宗成交。按屋苑劃分，美孚新村表現最為突出，共錄得5宗成交； 至於對上一周表現強勁的太古城及嘉湖山莊則雙雙急挫，兩者同由6宗減至2宗，跌幅達67%。至於其他屋苑亦只有「一宗起、兩宗止」的成交，而康怡花園則突破「捧蛋」命運，錄得1宗交投。

太古城缺盤 周末交投明顯萎縮

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城本周末準買家問盤意欲尚算穩定，惟整體交投明顯放緩，主要是之前不少盤源已被消化，故拖慢成交進度。剛過去的周末，市場只錄得2宗買賣成交，其中涉及單位為恒天閣高層D室，實用面積約476呎，建築面積約578呎，業主以775萬元成功轉售，折合平均實用呎價約16,282元，平均建築呎價約13,408元。

沙田第一城中低層C室400萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，沙田第一城周末睇樓量維持穩定，不過買家之前追價入市的情況亦有所減緩，當中原因包括一手市場醞釀再次熱鬧，部分新盤細戶入場費更低於200萬元，吸引買家注意力，令二手準買家放慢入市決定。周末沙田第一城二手成交個案按周減半至只有2宗，其中包括7期36座中低層C室，實用面積約306方呎，建築面積約389方呎，成交價400萬元，折合實用及建築面積呎價分別約13,072元及約10,283元。

新盤搶客 嘉湖山莊周末買賣僅2宗

利嘉閣地產天盛分行經理鄧鎮華表示，嘉湖山莊經過一輪成交衝刺後，近日盤源有所減少，目前尚待補充，加上區內焦點向一手轉移，新盤吸了部分客源，故令周末成交轉靜。過去兩天假期嘉湖山莊共錄得2宗買賣成交，其中一宗單位為美湖居7座中層H室，實用面積約540方呎，建築面積約714方呎，以420萬元易手，折合平均實用呎價約7,778元，平均建築呎價約5,882元。