次季一連三月登記高企後略回氣 七月樓宇買賣料5,300宗 按月回落12%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，七月份首27天全港暫錄4,774宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較六月同期的5,061宗減少6%；期內成交總值達332.77億元，較六月份同期的333.54億元跌3%。按地區劃分，港島區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達12%，表現較差；新界區亦跌8%，而九龍區則錄得5%的升幅，跑贏大市。

按目前趨勢推算，七月份樓宇買賣登記量值最終料達5,300宗及約359億元，較六月的6,035宗及400.46億元分別回落約12.2%及10.4%，登記量繼次季高企後再次跌穿6,000宗水平，惟仍守在逾5,000宗以上的關口，反映了上月脫歐公投及美國議息兩大不明朗因素而拖慢成交進度的影響，但料本月略作回氣後，八月有望再發力。

從樓市各個環節比較，一手住宅、工商舖及其他類別物業登記宗數雙雙回落逾一成，因而拖低整體表現。在住宅物業當中，一手表現遜色，主因期內未有大型新盤登場，加上脫歐前的不明朗因素，而令交投進度放緩，拖累一手住宅銷情量價齊跌；七月份首27天一手住宅買賣登記同比減少17%，由1,253宗縮減至1,041宗。期內最熱賣新盤依次為元朗PARK YOHO VENEZIA、粉嶺囍逸及元朗朗屏8號，分別錄約278宗、116宗及69宗登記。

二手住宅市場方面，有見樓市持續回穩，樓價緩步回升，之前鎖起的購買力加快入市，支持二手市場交投保持平穩向上，帶動二手住宅於七月份的首27天錄得2,949宗登記，較六月同期的2,877宗增加3%，不過期內成交總額則輕微回落3%，達165.35億元。陳海潮預計，整月二手住宅登記量最終約達3,300宗水平，與六月份十分貼近。

至於十大活躍二手屋苑於七月份首27天累錄259宗買賣登記，較六月同期的201宗增加29%，其中以珀麗灣及維景灣畔升幅較大，分別回升75%及70%，各錄21及17宗登記。至於嘉湖山莊繼續成為最熱賣屋苑，期內共錄59宗登記，按月大增40%。

工商舖及其他非住宅物業市場方面，受累店舖及車位登記量出現較顯著的按月放緩，導致七月份工商舖及其他類別物業的登記於首27天暫錄784宗，按月減少16%；惟涉及成交總值保持平穩，達49.10億元，按月微升1%。