六月店舖買賣86宗 今年最多 登記總值僅10億 創近七年半新低

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，雖然店舖買賣市道依然疲弱，但隨著業主議價幅度擴大，成交亦有微量回升之勢，總結次季登記量共錄222宗，較首季的179宗，回升24%。按月方面亦見好轉，根據土地註冊處最新資料，2016年六月份全港共錄得86宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較五月份的65宗顯著增加32%，並創下今年以來的半年新高。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量有所上升，當中以200萬元以下的登記量升幅最大，月內共錄得21宗，顯著增加1.1倍。此外，1,000萬至2,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個組別亦分別回升90%及75%，各錄得19宗及14宗。值得注意的是，五月份錄得多宗屋苑及屋?商場的逾億元大額登記情況已不復再，拖累1億元或以上的價格組別登記量由五月的7宗急跌至0宗；在沒有逾億元物業登記支撐下，六月份整體店舖買賣合約總值僅得約10億元，較五月的高基數急挫61%，創下繼2009年1月錄得7.6億元以後的近七年半新低。至於六月份最矚目的登記為元朗福德街18至36號A座地舖，涉及金額8,000萬元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有12個地區的登記量按月有所增加，當中以大角咀、深水?及荃灣區升勢較顯著，分別上升4倍、3倍及3倍。不過觀塘及上水區則連續兩個月錄得「零成交」，反映區內市況持續淡靜。17個主要分區當中，上月錄得最多登記者為深水?區，惟亦只有12宗而已，其他地區則全線只有「單位數」的登記數字，可見店舖市道離復甦之途仍有一段漫長距離。

黃國柱指出，雖然六月份以至整個第二季的店舖買賣登記量有所回升，惟因基數低，故實際表現仍然乏善可陳，暫時仍未看到市道會有明顯改善或復甦之象。反之，根據政府最新公布的數字顯示，本港零售市道仍然疲弱，五月份零售業總銷貨價值僅有357億元，按月跌幅擴大0.9個百分點，按年亦跌8.4%；更創下03年沙士以來最長跌幅，連跌15個月。因此估計七月份店舖買賣登記量有機會回落近兩成，至約70宗的水平。