樓價持續反彈 買家著急入市 50指標屋苑預約睇樓量增3.2% 連升4周

儘管下周美國央行進行議息，但市場普遍預期息口將維持不變，加上本地銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，料年內低息供樓環境不會改變；而另一邊廂，新盤反應熱烈，利好整體市況向好，而且樓價持續反彈，部分買家「心急」入市，刺激二手睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,600組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,550組上升3.2%，為「脫歐」結果公佈後，連續四個星期錄得升幅。受到樓市多重辣招影響，二手盤源的流動性降低，加上最近交投回勇，料短期內市場求過於供的情況將會持續。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標屋苑周末睇樓量全線向上。當中九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周大增6.0%。利嘉閣地產(四小龍)分區經理劉酌源表示，長沙灣新盤項目銷情不俗，部分向隅客選擇在周末到區內二手繼續尋寶，刺激未來兩日睇樓量回升。劉酌源又指，自英國「脫歐」公佈後，美國在短期內加息的機會驟降，加上各區的新盤表現理想，整體市場氣氛向好，加快買家的入市速度，本月四小龍暫錄得約21宗買賣成交，料可超越上月全月的約23宗成交。

港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄315組客戶預約睇樓，按周上升1.6%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強指出，受盤源持續短缺影響，未來兩日藍灣半島的睇樓量保持平穩。武秉強表示，由於早前屋苑的交投加快，新增放盤未及補充，現時屋苑正鬧「大盤荒」，匙盤數量急降至只有約2個，屈指可數。他並預期除非市況急速轉壞，否則放盤量短缺的情況仍會維持多一段時間。 

至於新界區方面，21個指標屋苑周末兩日暫錄670組客戶預約睇樓，按周上升1.5%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，嘉湖山莊放盤量持續低企，加上最近樓價有所回升，吸引原本較為觀望的買家重新出動搵盤，當中不乏區外上車客，帶動周末睇樓量靠穩微升。文家輝又指，由於盤源不多，現時屋苑的兩房單位選擇有限，令業主態度變得強硬，其中樂湖居一個低層兩房單位叫價約由330萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部