六月工商舖登記增至425宗 連升三月

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，隨著整體大市氣氛回穩，工商舖買賣登記量近月亦穩步微升，惟合約總值則未見同步增加，反映大額登記左右買賣合約總值的表現。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年六月份全港共錄425宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較五月份的420宗微升1%，連升3個月，創下今年以來的半年新高；不過，買賣合約總值則背馳減少7%至54.44億元，主要受累店舖大額登記金額減少所致。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈繼續是登記佔比最多的物業類別，全月共錄248宗登記(佔整體逾58%)，惟較五月的267宗略減少19宗，跌幅約7%；主因是前月有長沙灣新項目「W668」錄得約67宗登記而拉高基數。至於上月介乎500萬至1,000萬元以內的工商舖登記顯著回落22%，亦是受「W668」登記顯著萎縮所拖累。此外，在逾億元登記增加支持下，六月份工廈登記總值不跌反升5%，錄得22.62億元。

商廈買賣登記量方面，近月持續在高水平橫行靠穩，上月共錄91宗登記，按月微升升3%，突破10個月新高水平。上月逾億元商廈物業登記共有5宗，按月大增4倍，亦帶動六月份1億元或以上工商舖登記增加11%至10宗，當中單是商廈已佔了半數。六月份商廈買賣合約總值亦因此被帶動而大幅增加93%，全月共錄得21.81億元，佔期內整體工商舖買賣合約總值約40%。

至於店舖登記宗數，上月終於迎來過去大半年以來較顯著的升幅，六月份共錄得86宗，較五月的65宗上升32%，是繼去年十一月錄得34%升幅後，7個月以來的另一最大升幅紀錄。不過，由於月內已再無如五月時錄得多宗屋邨/屋苑商場高價易手登記，故出現量升值跌的背馳情況。六月份店舖買賣總值僅達10億元，較五月份的25.49億元急挫61%，抵銷了商廈登記金額的升勢，拖累整體工商舖登記額下跌7%。

黃應年指出，在英國脫歐公投前後，市場有短暫的觀望情況，惟結果塵埃落定後，情況並無預期中差，反見資金有流入磚頭市場之勢。此外，脫歐後港股亦見由低位輾轉回升了逾1,700點，在金融股市氣氛改善下，有利整體投資市場情緒。相信若上月開售的長沙灣新式工廈能趕及落入本月登記的話，則料七月份工商舖買賣登記可維持逾400宗以上，甚至挑戰500宗的水平。