50屋苑平均實用呎租31.47元 連升四個月 六月再漲1.4% 上半年平均呎租累跌0.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，指標屋苑租務表現持續強勁，租務宗數及租金同步加速上升，當中租金更幾近完全收復今年以來的跌幅；預期正式踏入暑期旺季，本月租務宗數及租金將繼續向上突破，而第三季表現將更勝次季。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.47元，較五月份的31.02元平均再升1.4%，除連續反彈四個月外，亦進一步追近去年十二月水平，令今年上半年的累積跌幅收窄至僅約0.3%。

50屋苑租賃上月錄1,407宗 創35個月新高

全港50個指標屋苑於六月份累錄1,407宗租賃成交，較五月份的1,218宗進一步增加近16%，創自13年8月以來的35個月新高，並已連續14個月錄逾千宗水平。此外，由於租賃交投暢旺，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例大幅攀升至近73%，較五月份的68%急升近5個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界區指標屋苑租金全面上升，當中港島區8個指標屋苑的的加權平均實用呎租報37.27元，按月升2.8%，其中以海怡半島、杏花村及藍灣半島的按月實質升幅較為顯著，分別升5.6%、4.8%及3.5%。此外，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.70元，按月升幅達2.1%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報26.99元，按月升0.5%。至於，上月三區指標屋苑租賃交投量亦全線上揚，當中新界區大增25%至584宗；港島及九龍區租賃則分別按月增加8%及11%，分別錄259宗及564宗租賃。

陳海潮指出，受租賃表現旺盛支持，租金在次季已偷步上升，預期七、八月份走勢將更為凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入七月份，在內地及本地大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，料支持七月份指標屋苑租金再展升勢，預計平均呎租將升至接近32元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%至約1,550宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部