五月動工私宅693伙 按月急挫六成 一年來最少 連續11月錄逾千伙後斷纜

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過早前一連11個月的衝刺，加上不少項目在今年首季已一口氣相繼動工，踏入次季的第二個月，私宅動工量終於出現放緩的跡象。根據屋宇署今日發表最新數據，2016年五月份全港只有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位共693伙，較四月份的1,722伙回落59.8%，結束連續11個月維持在按月逾千宗的水平，並創下一年來的新低。不過，由於首季動工量大增，帶動今年首五個月累積動工量高見9,705伙，較去年同期的7,788伙增加24.6%，並繼續創下自02年以來的15年同期新高。

數據顯示，五月份共有4個私宅項目動工，涉及單位總數693伙，當中較大規模的項目包括屯門4區井財街 (TMTL 499)項目，涉及單位數量354伙；其次，馬頭角新山道20至32號及炮仗街93號喜築在五月份亦已正式動工，涉及單位209伙。其他同月展開施工的項目包括半山區羅便臣道23號帝匯豪庭（90伙）及坪洲(Peng Chau Lot 422)項目(40伙)。

連同上述項目，今年首五個月全港共有26個私宅項目正式動工，單位總數涉9,705伙。當中新界區施工項目及伙數最多，共涉及12個項目及6,745個單位，單位佔整體比率約69.5%。九龍區方面，在啟德兩個較大型項目相繼於年初及次季施工支撐下，合共有6個項目動工，單位數量達2,247伙，佔整體比例約23.2%。至於港島區，期內項目增至8個、合共有713個單位開始動工，佔整體比例約7.3%。

陳海潮指出，自政府定期推售地皮，加上港鐵多個大型項目相繼招標，私人住宅施工量連續11個月高企在逾千宗水平，首季更有兩個月錄得逾2,800宗的超高水平，預料短期內動工量或將稍作回氣。今年餘下時間，將續有項目開展工序，當中包括將軍澳日出康城5期項目(約1,600伙)、啟德沐寧街9號(啟德1I區3號地盤) (931伙)及沙田九肚56A區578地盤(STTL 578)(160伙)等，預計可於年內相繼施工；再加上發展商利用自身土儲開展的其他項目作粗略推算，估計餘下時間的私宅動工量會持續增加。