商廈上月買賣91宗 創十個月新高

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，踏入次季以來，商廈買賣表現平穩，平均每月約89宗，較首季平均每月的47宗多出九成。根據土地註冊處數據，2016年六月份全港共錄91宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較五月份的88宗微升3%，創下10個月新高，並連續3個月維持在約90宗的近月高位窄幅徘徊(詳見圖一)。

六月份商廈買賣登記出現量穩值升的走勢，當中買賣合約總值按月錄得較大升幅，主因是六月份時逾億元的登記宗數及金額同告大升所致。上月逾億元的登記共有5宗，當中金鐘海富中心佔了3宗，其中最矚目者為海富中心2座11樓全層，涉及合約金額約2.65億元；至於六月份整體商廈買賣合約總值為21.81億元，按月顯著增加93%。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有5個組別的登記量錄得介乎9%至4倍的升幅，當中以1億元或以上組別的升幅最大，達4倍，由五月份的1宗激增至六月的5宗；而月內登記量最多者為介乎500萬至1,000萬元以內的價格組別，共錄得28宗登記，按月增加27%，反映中細價商廈仍為市場主導。至於介乎1,000萬至2,000萬元以內及200萬元以下的兩個價格組別亦各錄得38%及33%的升幅，分別有18宗及8宗買賣登記(詳見表一)。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，3個地區的登記量有所回升，其中以中環區的升幅最大，由3宗增加至9宗，升幅達2倍；尖沙咀區亦增加59%至27宗，並成為登記量最活躍的地區，佔全月商廈總登記量近三成；而灣仔區則按月增加4宗，至13宗，增幅達44%。值得注意的是，九龍灣區上月出現「捧蛋」的淡況，未能錄得任何成交；而西營盤及觀塘區商廈按月登記量分別急跌77%及67%，各自只有零星成交(詳見表二)。

何紹榮指出，英國脫歐後，只是首周對商廈市道有輕微心理影響，目前資金仍見流向寫字樓物業，購買力仍陸續釋放，預期七月份商廈買賣登記續可維持在近月八、九十宗的相若水平徘徊。近期所見，業主態度有所轉硬，個別更有輕微反價現象，加上盤源缺乏，故未來成交量或會略為放慢，惟大銀碼的交易仍會成為市場焦點所在。