上半年私宅轉手個案97%獲利 每宗轉手均賺62.5% 半年急挫20.1百分點

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去數年樓市穩步向好，直至去年九月起至今年三月期間出現較明顯的回落，樓市連跌了七個月，其後在低位窄幅整固。綜觀2016整個上半年，二手住宅表現不濟，加上來自新盤促銷的競爭，導致成交疏落兼且樓價受壓，二手蝕讓個案時有出現，更拖累二手單位轉售賺幅顯著下滑。

綜合土地註冊處資料所得，2016年上半年本港共錄9,028宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.0%，除較去年下半年回落1.7個百分點(為2009年上半年以後最大的半年跌幅)外，亦創下過去6年來的新低。

至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為62.5%，較去年下半年大跌20.1個百分點，創2015年上半年以來的新低。值得一提的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著回落，數字更由去年下半年的51.4%，下跌13.1個百分點至今年上半年的38.3%（表二）。

按物業轉售價格劃分，貴重私宅轉售獲利成功比率大幅下滑，表現最為失色。事實上，上半年開售新盤訂價貼市，加上發展商更推出高成數按揭吸客，二手豪宅競爭力被比下去；此外，今年初股市持續急挫，加上憂慮息口趨升，個別豪宅業主擔心市況逆轉，遂作出較大幅度減價求售，導致價值2,000萬元或以上的物業組別的獲利成功比率僅得85.9%，比對去年下半年的93.6%急降7.7個百分點，跌幅為各類銀碼中最顯著。

若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及日出康城，分別以249宗、141宗及121宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三個屋苑，獲利成功比率分別為97.6%、100%及94.5%。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以柏慧豪園的每宗轉手個案平均賺幅最大，達86.9%。

陳海潮相信，英國脫歐後，美國加息機會大降，加上外圍繼續採取量寬政策，資金有機會流入本港物業市場，有利樓宇買賣；此外，早前回調市況被扣起的購買力，料隨大市轉穩而逐步釋放，有助加快下半年的入市速度及換樓流轉，短期市況有望進一步回穩；預期下半年二手交投回升，而樓價料將靠穩，估計私宅業主沽樓獲利比率可望重上至97.3%的水平，至於賣樓獲利所得亦料回升至約65%的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部