新盤搶佔客源 二手交投受壓 50屋苑上周買賣錄127宗 按周減15%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，自英國「脫歐」公投塵埃落定後，市場普遍預期美國在年內加息機會甚微，令原本持觀望態度的買家加快入市，帶動近期樓市成交明顯轉活。不過，由於多個二手屋苑盤源短缺情況嚴重，而且一手搶佔客源，令一周50指標屋苑成交量繼早前連升兩周後回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（11/7—17/7）累錄127宗買賣個案，較前周（4/7—10/7）的149宗交投減少15%，惟仍屬近6周次高。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線下挫，當中以港島區交投減幅最大，該區8個指標屋苑上周僅錄14宗買賣，較前周的23宗大減39%；當中嘉亨灣及杏花村上周各自只錄3宗及1宗買賣，按周分別大減63%及75%；太古城上周共錄3宗交投，較前周的5宗減少40%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄57宗買賣，較前周的64宗減少11%；其中將軍澳廣場及維港灣上周各自分別僅得2宗及1宗買賣，較前周分別大減60%及67%；淘大花園、維景灣畔及昇悅居亦錄得介乎1宗至4宗成交個案，按周減幅各自達50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄56宗二手買賣，較前周的62宗減少10%，其中柏慧豪園及映灣園各自僅錄1宗買賣，分別較前周的3宗大減67%；沙田第一城則錄得8宗交投，按周減少20%；嘉湖山莊交投則逆市增加11%，上周共錄10宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加50%，當中港島區及九龍區各佔2個、新界區則佔5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，近期市況回暖，短期內又有多個一手新盤推盤在即，料將以定價及按揭等方面搶佔市場購買力，對二手買賣將多少造成影響；二手方面，雖然買家決定入市速度加快，惟受制於盤源減少，業主亦收窄議價空間，個別出現「反價」情況，故此預期未來一周50指標屋苑交投量只能於現水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部