二手屋苑「缺盤」 周末睇樓量靠穩 50指標屋苑預約參觀微增0.6%

股票市場連日造好，利好買賣投資氣氛，加上多個發展商部署推售新盤，整體大市氣氛回勇，惟受制於二手屋苑「盤荒」情況持續，周末50指標屋苑睇樓量大致平穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,540組微升0.6%，高位徘徊整固。由於準買家的入市意欲較大，加上多個屋苑出現盤源短缺，買家更願意追價入市，相信短期內二手氣氛維持良好。 

按地區劃分，九龍及新界兩區的指標屋苑周末睇樓量均錄得輕微升幅，而港島區屋苑周末預約參觀則靠穩。當中九龍區有新盤開賣，21個指標屋苑於本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周微升0.9%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，最近二手市況表現回勇，睇樓人流保持不俗，黃埔花園本月暫錄得約14宗買賣成交，並估計全月有機會突破30宗成交。余美寶又指，由於最近成交加快，二手盤源未及補充，加上預計港鐵黃埔站快將通車，個別業主暫時封盤不賣，令屋苑放盤單位更趨緊張，並為樓價帶來支持，現時一個兩房細單位的入場費約由540萬元起。 

新界區方面，21個指標屋苑周末兩日暫錄660組客戶預約睇樓，按周上升0.8%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，本周末沙田第一城睇樓量大致平穩，氣氛保持暢旺。胡漢業表示，近期整體樓市氣氛向好，準買家的入市意欲回升，當中以細單位最受上車客歡迎，雖然有少部分業主叫價較為「硬淨」，但由於屋苑樓價較去年八月高位仍有一段距離，故不少買家願意接受入市，料可支持屋苑交投。 

至於港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，近月太古城二手氣氛不俗，屋苑本月暫時約有7宗成交，平均成交實用呎價約14,810元，較上月上升約1.3%。不過，由於早前成交消化了不少盤源，二手放盤單位持續減少，當中「交吉」可供參觀的放售單位更只有約80個，「缺盤」情況十分嚴重。

發稿：利嘉閣地產資料研究部