英國脫歐兩面睇

英國脫離歐盟實屬全球大事，全城對當中所帶來的影響極其關注。公投結果揭曉前夕，筆者人不在港，身處外地，整個早上都在心急等待英國脫歐的公投結果。

市場對英國脫歐均抱持悲觀態度，大部分都會認為脫歐將重挫原本已趨向疲弱的經濟環境。筆者無疑也曾有此憂慮，最先會擔心，英國脫歐後會影響歐洲及其他國家的經濟，做成骨牌效應，香港自然難免被波及，目前香港的樓市狀況如此淡靜，或有雪上加霜的可能。

然而，筆者向來對樓市抱持樂觀態度，也經常強調香港是福地，尤其香港地少人多，盡享地利優勢，單憑英國脫歐又怎會令本港樓市一沉不振？因此，筆者依然樂觀，也認為事件塵埃落定過後將會有利樓市。

公投當天午後結果揭盅，脫歐派票數佔多，脫歐已成事實。傳媒即時訪問不同的專家，大部分都相信會影響樓市，將令情況進一步惡化；而筆者仍認為事件會對香港樓市有利，因為香港將成為歐洲資金的避難所。

消息公布後，歐洲經濟及金融市場即時出現顯著波動，並波及環球市場，美國這個盟友當然亦難免受累。事實上，面對不明朗的經濟前景，預期各國主要央行將會加大量寬措施，市場資金將再氾濫。而相比歐美尤其歐洲不穩的股匯前景，資金大有機會流向亞洲市場尋求出路。與此同時，美國今年內加息的機會會因英國脫歐而急降，房地產一類實物資產將成入市目標，對本港樓市實際有支持作用，本港豪宅市場更加受惠。

脫歐事件可謂是危中有機，2016年樓市下半場「賽事」正式展開，筆者對下半年的市況較上半年樂觀。相信第三及第四季，發展商會加快推盤步伐，除了要補回上半年不足的賣樓數量外，更加會藉著是次資金的流向，追回賣樓業績。挾著上述因素，相信樓市有望在年底前再現小陽春。

【刊於2016年7月13日  睇樓王專欄】