中細價二手住宅成交佔比81.9% 今年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價跌勢喘穩後，更連續3個月出現輕微回升，業主態度轉硬，收窄議價幅度，加上早前平價盤已被消化，中細價樓交投速度放慢，市場焦點略為轉向700萬元或以上中高價物業，令其買賣佔比於六月份出現較大幅度的回升。

綜合土地註冊處最新資料，六月份全港共錄2,777宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,392宗）比例約81.9%，數值較五月的約83.2%回落約1.3個百分點，有關跌幅是繼去年11月後的最大單月跌勢，並創下今年以來的新低。回顧2016年上半年，全港共錄13,082宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔上半年整體二手買賣登記（15,756宗）比例約83.0%，較去年下半年的77.4%，顯著增加逾5.6個百分點，反映期內樓價越跌越多後，細價樓交投跑出之勢。

若以十大活躍成交地區作分析，在交投佔比進一步轉勢下，上月十個分區的中細價二手住宅買賣登記量，升跌幅者各據一半，當中以傳統舊區的中細價樓交投仍較多錄得升幅，新區則相對回軟。其中以長沙灣/深水埗區的升勢最顯著，月內共錄得102宗登記，按月升29%；至於平均樓齡較輕的將軍澳區則回落7%，錄得188宗；而蟬聯榜首的屯門區，登記量達238宗，按月微升5% (詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投各有升跌。其中四個有所回落屋苑的跌幅介乎18%至22%不等，並以嘉湖山莊及沙田第一城兩個龍頭屋苑齊跌22%，分別錄得47宗及32宗登記。反之，金獅花園及愉景灣則成為升幅最大的兩者，月內同告錄得16宗700萬元以下的登記，分別按月大升1倍及78%。

中高價二手交投比率創半年高位

陳海潮指出，隨著樓價回穩及交投量回升，中高價及豪宅物業交投比例亦接力回升，上月700萬元以下各類銀碼二手住宅的交投佔比全線回落或無升跌。至於700萬至1,000萬元以內的物業，佔比回升至9.8%，按月升了0.6個百分點；而1,000萬元或以上的二手登記更錄得0.8個百分點的升幅，上月佔比達8.4%；兩者合計交投佔比再次突破18%的水平，達至約18.2%的今年以來六個月新高。