年初市況疲弱 兼逢資助房屋推出 上半年「夾屋」買賣僅52宗 創13年新低

利嘉閣地產研究部指出，年初本港金融市場大幅波動，加上樓價高位回落，買家入市信心受挫，而且上半年亦有多個上車新盤及市建局資助房屋項目等相繼推出，削弱「夾屋」的吸引力，拖累上半年二手「夾屋」買賣登記量再創多年新低。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港僅錄得52宗二手「夾屋」買賣登記，較去年下半年的60宗再減少約13%，創13年新低，而期內成交總額錄約2.78億元，較去年下半年約3.38億元減少近18%，亦創近兩年半新低。至於每宗平均售價亦有所回落，上半年每宗成交售價約535萬元，較去年下半年平均約564萬元下跌約5%。 

按屋苑劃分，美孚/華景的浩景臺交投跌幅最大，上半年僅錄得6宗買賣登記個案，期內買賣成交總值只有2,750萬元，較去年下半年分別大減67%及72%，跑輸大市。其次是鴨脷洲的悅海華庭，成交宗數按半年計減少42%至7宗，成交總值則減少38%至4,273萬元。 

在上半年52個「夾屋」登記個案當中，按成交價計算，以鴨脷洲悅海華庭3座中高層H室成交價最高，作價高達750萬元。如按實用面積呎價計算，亦以同屋苑的2座中高層G室成交最為矚目，上述成交為一個實用面積427方呎的高層單位，作價575萬元，折合實用呎價高達13,466元，貴絕同儕。

利嘉閣地產研究部預計，下半年有多個新盤繼續搶佔市場，當中不乏中細碼上車項目，準買家的選擇增多，或會攤薄部分夾屋市場潛在的購買力。不過，由於樓價逐步企穩，買家「吼準」機會出擊，加上英國脫歐事件或令美國推遲加息步伐，有利二手交投回穩，故預期下半年二手「夾屋」買賣登記宗數可回升至約70宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部