美加息機會降 睇樓量連升兩周 50指標屋苑周末預約參觀再漲2%

英國脫歐後，市場預期美國七月加息機會驟降，早前傾向觀望的準買家，亦積極出動尋找入市機會，加上一手新盤帶動整體氣氛，令本周末指標屋苑睇樓量持續上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,540組客戶於本周末預約睇樓，按周再升2.0%。由於近期股匯波動較大，在避險心態下，部分資金料流入樓市，不過，二手屋苑受盤源問題持續困擾，業主議價幅度亦見收窄，加上新盤夾擊之下，料二手交投只能穩步發展。 

按地區劃分，港島及新界兩區的指標屋苑周末睇樓量雙雙向上，九龍區屋苑周末預約參觀則輕微下跌。當中新界區21個指標屋苑周末兩日暫錄655組客戶預約睇樓，按周上升4.0%。利嘉閣地產元朗千色廣場分行(B組)高級聯席董事麥永軒表示，脫歐消息淡化，美國加息無期，本港整體樓市氣氛回勇，雖然元朗區內有新盤開售，反而帶旺了包括二手市場在內的睇樓量回升。周末YOHO Town暫錄15組客人預約睇樓，按周顯著回升，屋苑七月份首周共錄約4宗買賣成交，按月同期錄得倍升，反映準買家入市步伐有加快跡象，並未睇淡後市。

港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周升3.3%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛指出，近期樓市氣氛不俗，準買家紛紛出動探盤，刺激睇樓量回升，其中嘉亨灣周末預約參觀亦較上周增多。他又表示，英國脫歐塵埃落定後，樓市氣氛反而有所好轉，嘉亨灣七月份至今暫錄約6宗買賣交投，較上月同期大幅急升，而雖然業主最近議價空間收窄，但同時亦多了買家願意接受而入市。

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周稍跌0.9%，不過，當中部分屋苑受新盤推售影響不大，睇樓量仍然向好。利嘉閣地產奧海城分行聯席董事鄭運就表示，英國脫歐後，環球股匯表現波動，反利資金流向物業市場尋寶，區內周末預約睇樓較上周升約三成。繼早前平價盤消化後，目前放盤量較短缺，以帝柏海灣為例，交吉放盤量較前兩月減少約35%，業主叫價取態普遍較之前強硬，因此買賣雙方拉鋸時間亦見延長。

發稿：利嘉閣地產資料研究部