二手住宅半年交投迭創歷史新低 下半年登記料達1.8萬宗 輕微回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，股市去年第三季起持續急挫，加上樓市辣招及收緊按揭成數持續困擾，令二手住宅交投於今年上半年陷入冰河時期，登記量按月按季均創新低。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄15,756宗二手住宅買賣登記，涉及金額938.25億元，較去年下半年的16,575宗及1,073.58億元，分別回落5%及13%。半年登記量承接2015年下半年，連續兩次創下有紀錄以來的半年度歷史新低，比2003年上半年沙士爆發期更不濟。

按樓價劃分，在8項樓價分類當中，除了價值介乎100萬元至500萬元以內的3個細價樓組別的買賣登記宗數能錄得升幅外，其他5個價格組別均出現跌幅，當中尤以中高價物業登記量跌幅較顯著。數據顯示，價值介乎1,000萬至2,000萬元以內的高價二手住宅登記宗數只有898宗，較去年下半年的1,288宗急跌30%，成為上半年登記量跌幅最大的價格組別；而700萬至1,000萬元以內及2,000萬元以上的2個組別亦同告回落28%，反映貴價二手物業於上半年表現相對低迷。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，只有2個地區登記量出現回落，分別是旺角/油麻地及元朗區，前者二手住宅登記量急跌27%至545宗，後者亦跌13%至608宗。至於上半年錄得較大升幅的，是天水圍、上水/粉嶺/古洞及馬鞍山區，分別增24%、19%及17%，各錄501宗、645宗及540宗登記。屯門區則以1,134宗蟬聯最熱門登記地區，半年升幅為12%。

至於按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,280宗買賣登記，較去年下半年的1,168宗回升10%，反映熱門屋苑在逆市下仍有一定追捧客，當中原因包括樓價回調後吸引一批購買力趁低吸納。其中太古城登記量便在過去半年急升44%之多，成升幅之冠，共錄得108宗登記；此外，淘大花園及日出康城之登記量亦分別回升38%及28%，各自錄得83宗及139宗。反之愉景灣登記量則急挫39%，跌至只有98宗。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊保持，上半年共錄278宗買賣登記，按半年再升20%。

陳海潮認為，踏入下半年，市場利好利淡因素參半，二手住宅表現傾向審慎發展。當中整體經濟表現仍存陰霾，失業率有機會回升，而英國脫歐後亦令金融市場增添波動，惟另一方面亦令中外資金有機會流入本港物業市場避險，加上美國年內加息機會降溫；在上述好淡因素相抵下，預期下半年二手住宅買賣登記宗數將較上半年輕微增加逾一成，估計約達1.8萬宗水平。