港九新界各有矚目新盤摩拳擦掌 下半年一手住宅登記挑戰8,000宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，股市不濟及加息陰霾導致年初新盤開閘脫腳，踏入下半年，發展商勢積極推盤，奮起狂追，故料新盤登記量將較上半年顯著回升近四成。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄5,814宗一手住宅買賣登記，物業登記總值約683.34億元，較去年下半年的7,944宗及774.39億元分別下跌27%及12%；登記量除了連續3次錄得半年度跌幅外，亦創下過去5次半年度的新低。

按地區劃分，新界區一手銷售登記量遙遙領先，佔了上半年總登記數近61%，主因是上半年熱賣的新盤大部分集中在新界區。在十大登記量最多的新盤之中(見表二)，位處新界區者便佔了七個，當中包括首三位的將軍澳「SAVANNAH」、「海天晉」及元朗「映御」均銷情理想，帶動新界區過去半年累錄3,539宗買賣登記，登記總額約281.79億元，惟仍較去年下半年分別回落17%及22%。

九龍區方面，上半年尤其首季度推盤量疏落，主要以伙數規模較少的豪宅、中小型新盤及貨尾銷售為主，當中較矚目的只有啟德「煥然壹居」、奧運站「浪澄灣」及何文田「天鑄」2期，惟三者加起來只達700餘伙，連同區內其他新盤合計，上半年僅錄1,442宗一手住宅登記，登記總額亦只得203.79億元，較去年下半年分別下跌53%及24%，登記量跌幅為三區之中最大者。

至於港島區，雖然有不少新盤及半新盤在售，惟大部分涉及伙數僅有數十至百多伙的項目，故未能刺激登記量大增，惟若與去年下半年比較，登記量則由631宗，增加32%至833宗，成為全港三區之中，唯一錄得半年度升幅的地區，期內涉及登記總額亦同步增加37%，錄得197.76億元。

按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是將軍澳「SAVANNAH」，共涉528宗登記，佔整體5,814宗登記中約9.1%；同區的「海天晉」及元朗「映御」則各錄479及399宗登記，分列第二、三位。

陳海潮指出，下半年港島九龍及新界三區均有矚目新盤有機會開售，當中不乏逾千伙的市區大盤，加上發展商在第三及第四季勢必積極推盤，務求追回上半年拖慢了的銷售進度，故預期下半年一手住宅登記量有機會挑戰8,000宗的水平，料較上半年回升近38%，超越去年下半年的水平，即預計餘下半年每月平均有逾1,300宗登記。