脫歐資金流入港樓市

英國公投決定脫歐的結果令市場一地眼鏡碎，但這個結果對香港樓市來說可謂是危中有機，絕非一面倒的負面消息。最先的擔心，是英國脫歐後，會影響歐洲及其他國家的經濟，做成骨牌效應，香港亦難免被波及，目前香港的樓市狀況如此淡靜，更加擔心會雪上加霜！

猶記得公投結果揭曉前夕，筆者正身處日本大阪小休數天。公布當天，筆者一早便緊貼即時新聞，結果脫歐派票數佔多，最終脫歐成定局。傳媒即時訪問不同的專家，大部分都相信會影響樓市，將令情況進一步惡化；而筆者被問及時卻有不同看法，認為事件反而對香港樓市有利，因為香港市場勢將成為歐洲資金的避難所。

現在就讓筆者細述一下看法。英國脫歐後，歐洲經濟及金融市場即時出現大幅波動，並殃及環球市場，美國作為歐洲的盟友兼主要貿易夥伴，當然亦難免受累。面對由歐洲市場牽起的經濟不明朗前景，預期多國將會以加大量寬的方式應對。但面對歐美尤其歐洲不穩的股匯前景，氾濫的資金大有機會流向亞洲市場尋求出路，香港當然會受惠。

此外，英國脫歐後，亦大大減低了美國年內加息的機會，對房地產市場無疑是一個好消息，實物資產將成入市目標，對本港樓市起了支持作用。更甚者是內地資金將加快棄歐來港，當中一大部分料會投入本港豪宅市場。

香港果真是片福地，下半年發展商必會加快推盤步伐，乘著是次資金的流向，追回賣樓業績；但願結合前述的利好因素，樓市在年底前可望再次出現小陽春，實現「英國脫歐，代理脫貧」！

【刊於2016年7月5日  地產站專欄】