受制盤源短缺 二手交投僅輕微回升 50屋苑上周買賣114宗 按周增5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，英國脫歐的不明朗因素逐漸消退，而美國在年內加息的預期降溫，帶動整體市場氣氛向好，買家入市信心亦穩步回升，惟受制於二手市場盤源短缺所限，過去一周50指標屋苑成交量只有輕微回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（27/6—3/7）累錄114宗買賣個案，較前周（20/6—26/6）的109宗交投稍增5%，持續於100宗至120宗區間窄幅徘徊。 

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投雙雙增加，港島區交投則按周略減，當中以九龍區交投增幅較大，該區21個指標屋苑上周累錄41宗買賣，較前周的37宗增加11%；其中昇悅居上周連錄4宗買賣，按周大增3倍，表現突出；新都城、將軍澳中心及維景灣畔分別錄得5宗成交，按周增幅各自達1.5倍；而海逸豪園及淘大花園買賣個案，亦分別按周增加1倍。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄54宗二手買賣，較前周的52宗增加4%，其中YOHO Town上周錄得6宗成交，較前周的3宗大增1倍；柏慧豪園及藍天海岸買賣交投亦分別按周增加33%及50%；不過，熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，交投則各自錄得43%及17%的減幅，上周分別只有4宗及10宗買賣。

至於，港島區8個指標屋苑上周僅錄19宗買賣，較前周的20宗減少5%，當中藍籌屋苑太古城，上周只有6宗買賣成交，較前周的10宗減少40%；康怡花園及藍灣半島上周交投更雙雙「捧蛋」，表現失色。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個回落31%，當中港島區佔1個、九龍區及新界區則各佔5個及2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，受到樓市多重辣招影響，二手盤源的流動性減低，短期內市場求過於供的情況持續，業主的議價能力相對較高，加上多個一手新盤部署推出，或會窒礙二手買賣活動，故預料月內的一周50指標屋苑交投量仍然持續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部