六月樓宇登記6,031宗 高位整固

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓宇買賣登記量維持在近月高位徘徊，市場暫無進一步利淡因素，料新盤加速推售及美國加息預期降溫，有助刺激七月整體登記量再次向上。根據土地註冊處數據所得，2016年六月份全港共錄6,031宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的6,057宗減少26宗，跌幅不足0.5%，為去年七月股災後，連續兩個月登記量維持在6,000宗以上的高水平；期內物業成交總值則達396.87億元，按月錄19%跌幅。此外，綜合上半年數字，整體樓宇買賣登記量值分別達26,554宗及2,031.07億元，較去年下半年的32,462宗及2,446.04億元分別回落18%及17%。

從住宅物業環節觀察，發展商推盤步伐仍然積極，惟由於市場早前有美國議息及英國公投的不明朗因素，而令交投進度略有放緩，致令六月份一手住宅買賣登記按月微跌7%，共錄得1,564宗登記，為連升三個月後，出現輕微回落；涉及物業成交總額則較五月份的220.83億元大跌38%，僅錄得136.09億元，主因月內登記以中細價物業佔多。月內登記宗數最多的新盤依次為將軍澳SAVANNAH(491伙)、粉嶺囍逸(168伙)及屯門滿名山(126伙)。

至於二手住宅市場方面，登記宗數自踏入次季反彈以來，繼續在近3,400宗的水平遊走，惟隨著樓價於過去兩月輕微回升，業主叫價態度轉硬，制約了二手市場成交速度，導致六月份二手住宅買賣合約登記量按月基本持平，僅較五月稍稍多出8宗，全月錄得3,393宗登記，為過去11個月來的次高水平；至於成交總值亦穩守在200億元的關口，按月輕微回落4%。

非住宅市場方面，受惠店舖登記量回升及車位銷售穩步增加，帶動工商舖及其他類別物業登記量出現連升三個月的良好勢頭。在香港仔華貴邨停車位拆售錄得約184宗登記，加上店舖登記在上月出現較顯著回升支撐下，刺激六月份工商舖及其他類別物業買賣登記進一步走高，並突破一千宗的水平，全月共錄得1,074宗登記，按月升8%；涉及成交總值亦增加2%，錄得60.69億元。

脫歐成定局 美加息未有期 本月登記量料穩中向好

陳海潮表示，英國脫歐公投塵埃落定，對港樓市負面影響暫不明顯，反倒拖慢美國加息步伐，對樓市起了正面作用。此外，下半年已正式展開，發展商勢將加大力度推售新盤，而二手市場以至工商舖及其他物業登記料保持穩中向好，故料刺激七月份整體樓宇買賣登記量持續上升，初步料按月回升10%，冀突破6,600宗的水平，挑戰12個月新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部