受困早前觀望美息走向及「脫歐」公投 六月樓宇買賣料不足6,000宗 按月微跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，六月份首27天全港暫錄5,058宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較五月同期的5,547宗減少9%；期內成交總值達332.03億元，較五月份同期的452.20億元跌27%。按地區劃分，九龍區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達33%，跑輸大市；港島區及新界區則微升，前者錄得4%的升幅，後者亦按月升1%。

按目前趨勢推算，六月份樓宇買賣登記量值最終料達5,950宗及約390億元，較五月的6,057宗及488.04億元分別減約1.8%及20%，再次跌穿6,000宗水平，惟仍處次季交投量大幅反彈後、三個月之中的次高水平，反映樓市交投量尚守穩在近期的高位。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖物業登記宗數全線回落，惟整體跌幅不大。在住宅物業當中，一手表現跑輸大市，期內新盤去貨速度放緩，主因受月初觀望美國議息及英國「脫歐」公投結果影響，拖累一手住宅銷情量價齊降；六月份首27天一手住宅買賣登記同比減少17%，由1,498宗萎縮至1,249宗。期內最熱賣新盤依次為將軍澳SAVANNAH、屯門滿名山、啟德煥然壹居及元朗世宙，分別錄約486宗、116宗、51宗及45宗登記。

二手住宅市場方面，平價盤經過過去兩月的消化後，加上樓價輕微回升，業主不再如之前般急於出貨，議價幅度有所收窄，且在盤源減少下交投轉慢，導致二手住宅市場於六月份的首27天只錄得2,878宗登記，較五月同期的3,116宗回落8%，期內成交總額更回落11%，只達171.11億元。陳海潮預計，整月二手住宅登記量最終約達3,360宗水平，與五月份基本持平。

至於十大活躍二手屋苑於六月份首27天累錄215宗買賣登記，較五月同期的265宗減少19%，其中日出康城及沙田第一城跌幅較大，分別回落44%及36%，各錄20及27宗登記。至於嘉湖山莊蟬聯榜首之位，期內共錄42宗登記，惟按月亦跌28%。

工商舖及非住宅物業市場方面，受惠店舖登記量回升，加上工廈拆售及車位買賣登記保持活躍，帶動六月份工商舖及其他類別物業的登記於首27天暫錄931宗，按月僅輕微減少2宗；涉及成交總值達49.17億元，按月跌10%，跌幅較登記量為大。

發稿：利嘉閣地產資料研究部