觀望氣氛濃厚 一周交投創17周新低 50屋苑上周買賣僅94宗 按周大減20%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場持續盤少價硬，加上大型新盤吸客，而上周英國脫歐公投結果令環球股市動盪，市場籠罩觀望氣氛，均令指標屋苑二手交投受挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（20/6—26/6）累錄94宗買賣個案，較前周（13/6—19/6）的117宗交投大減20%，為今年二月底以來的17周新低，亦是近四個月以來首度跌穿一百宗以下水平。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投齊齊下挫，當中以九龍區交投減幅較大，該區21個指標屋苑上周僅錄31宗買賣，較前周的40宗減少23%；其中維景灣畔及美孚新村買賣交投按周各自大減71%及50%，分別只有2宗及3宗成交；黃埔花園及都會駅的買賣個案，則雙雙由前周的4宗減至3宗，減幅各有25%。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄48宗二手買賣，較前周的59宗減少19%，其中麗城花園及YOHO Town上周分別只得3宗及2宗成交，各自按周大減50%及71%；珀麗灣買賣交投亦按周減少25%至3宗；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，交投亦各自錄得13%及14%減幅，分別錄得7宗及12宗成交。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄15宗買賣，較前周的18宗減少17%，當中藍灣半島及康怡花園交投各自按周大減75%及50%，分別只有1宗成交；至於龍頭屋苑太古城買賣量亦按周減少13%至7宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有15個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個增加25%，當中港島區佔2個、九龍區及新界區則各佔7個及6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，英國上周公投脫歐，在股匯動盪之下，避險情緒升溫，資金有機會流入亞洲樓市，尤料以豪宅市場較能受惠。不過，由於市場預期今年內美國加息機會降，二手業主態度將更趨硬淨，買家則暫時傾向觀望，預期指標屋苑二手買賣將持續拉鋸，故短期內一周指標屋苑的買賣交投量料只能保持平穩，難有大幅增長。

發稿：利嘉閣地產資料研究部