中細價二手住宅成交佔比83.2% 窄幅上落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前的樓價急跌，帶動中細價單位獲市場趁低價承接，成交佔比一度由去年底的76%水平急升至84%水平，惟近兩月樓價回穩，筍盤缺貨，令中細價物業成交佔比終止升勢，轉為窄幅波動上落，觀乎上月各類銀碼物業登記佔比幅度變化輕微。

綜合土地註冊處最新資料所得，五月份全港共錄2,817宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,385宗）比例約83.2%，數值較四月的約83.1%僅輕微升約0.12個百分點，有關比例經歷早前急升後，現正在85%以下水平橫行整固，而各類別銀碼上月成交佔比的變化亦不大。

若以十大活躍成交地區作分析，由於平價筍盤貨源在之前兩個月已被大量消化，故上月十個分區的中細價二手住宅買賣登記量，只有三個分區仍能錄得升幅，幅度介乎4%至37%不等。其中以筲箕灣/柴灣區的升勢最顯著，月內共錄得104宗登記，按月升37%；上水/粉嶺/古洞及將軍澳區則分別升16%及4%，至157宗及202宗；至於排榜首的仍是屯門區，登記量達226宗，惟按月減少6% (詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投升幅亦見放緩，當中一半更調頭錄得跌幅。其中五個有所上升屋苑的升幅介乎5%至38%不等，並以新都城升幅最大，月內錄得22宗登記，較四月升38%；而沙田第一城及日出康城登記量亦分別增加37%及29%。此外，嘉湖山莊繼續成為最熱賣屋苑，上月錄60宗登記，按月升5%；不過，前月表現不俗的淘大花園，則大幅回落56%，僅有15宗登記，排於榜內尾三位置。

千萬元或以上二手交投比率微升至7.6%

陳海潮指出，樓市交投連續數月回升，中小型單位及豪宅均先後回暖，在筍盤相繼去貨後，上月各類銀碼單位的交投佔比僅有輕微上落，變化幅度並無顯著側重某類銀碼的二手物業。當中按月登記比例升幅較多者為500萬至700萬元以內的物業，佔比達19.7%，惟按月亦只輕微升了1.2個百分點而已。此外，上月1,000萬元或以上的二手登記錄得7.6%的比重，按月微升0.1個百分點。至於，交投佔比最大的300萬至500萬元以內二手登記上月佔了45.0%，按月回落0.7個百分點。