工廈拆售帶動 五月工商舖登記增至420宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，在工廈新項目開售打開缺口下，帶動整體工商舖市道於五月份進一步轉旺，買賣登記量回升至接近去年底的400至500宗水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年五月份全港共錄420宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較四月份的378宗上升11%，連升兩月，創下5個月即今年以來新高；不過，買賣合約總值則未有跟隨上升，反而減少13%至58.47億元，主因月內的大額登記金額相對四月份減少。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈表現一枝獨秀，成為五月份整體工商舖造好的唯一動力，全月共錄267宗登記，較四月的218宗增加49宗，升幅達22%；主要受惠長沙灣新盤項目「W668」開售反應理想，相繼錄得67宗登記所刺激，亦因此帶動500萬至2,000萬元以內兩個價格組別的工廈登記量同告大增逾一倍。在中價工廈成交量大增下，亦帶動買賣合約總值顯著增加，上月共錄得21.65億元，按月大升41%。

商廈買賣登記量方面，已一連兩月維持在接近90宗的水平徘徊，上月登記量共88宗，按月微跌1宗，仍處於過去9個月的次高水平。上月商廈物業登記依然集中在介乎200萬至2,000萬元以內的中細價物業身上，合共有67宗登記，佔整體商廈登記比例達76%。不過月內逾億元的大額商廈登記則有所減少，由前月的3宗減至1宗，拖累五月份整體商廈買賣合約總值大幅回落29%，僅錄11.33億元。

至於店舖登記宗數，則持續跑輸大市，五月份未能承接之前數月的輕微升勢，轉為調頭回落，反映零售市道復甦未有期。月內店舖買賣登記只得65宗，較四月的71宗減少8%，續在低谷徘徊。值得留意的是，近兩月屋?及屋苑的大額商場交易相當旺盛，上月錄得的十大貴重店舖登記之中，首七位均為相關商埸項目的成交，合共涉資18.44億元，推動整月店舖買賣總值錄得25.49億元，惟仍較前月的高基數回落28%。

黃應年指出，在五月中下旬以至六月份時，市場利淡因素較多，包括當時美息走勢尚未明朗及近日將表決的英國脫歐公投等問題困擾大市，令買賣雙方觀望情緒轉濃，料窒礙六月份的工商舖買賣登記進度，估計全月登記量或回落近一成，萎縮至380宗左右。不過，由於續有工廈新項目開售，且反應熱烈，故相信七月份登記量可望有大翻身。