買賣拉鋸 交投放慢 16周最少 50屋苑上周買賣109宗 按周微跌5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近期中小型二手住宅呎價企穩並有所回升，準買家及業主再度陷入價格拉鋸，另邊廂的新盤持續搶客，令指標屋苑二手交投轉慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（13/6—19/6）累錄109宗買賣個案，較前周（6/6—12/6）的115宗交投減少5%，為繼今年二月底後的16周最少，惟已是連續四個月以來，每周均能維持在一百宗以上的水平。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投當中，九龍及新界區雙雙下跌，港島區獨升。當中，新界區21個指標屋苑上周僅錄54宗二手買賣，較前周的58宗減少7%，其中碧堤半島、新港城、愉景新城及荃灣中心上周分別只得1宗成交，按周各自減少67%至80%不等；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊交投則表現各異，前者減少38%至5宗，後者則微增1宗至13宗。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄38宗買賣，按周亦減少7%；其中海逸豪園、將軍澳中心及新都城買賣量按周各自大減75%至83%不等，僅有1宗成交。將軍澳廣場及昇悅居則同由前周的3宗買賣萎縮至「零成交」，表現遜色。至於，海濱南岸及美孚新村成交量六分別減少50%及14%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄17宗買賣，較前周的16宗微增6%，當中藍灣半島按周升幅最大，達3倍，由前周的1宗增加至4宗，跑贏其他屋苑。至於港島區風向標屋苑太古城買賣量亦按周升17%至7宗成交；康怡花園成交則按周減半至2宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加62.5%，當中港島區佔2個、九龍區及新界區則各佔7個及4個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，平價盤早輪被掃清後，隨著樓價回穩，業主態度轉硬，議價幅度收窄，令買賣進度再次陷入拉鋸狀態。此外新盤提供多種及靈活付款的方法，亦成功從二手市場搶奪了部分客源，因而令二手指標屋觀交投徐徐放緩。預期本周市場將屏息以待英國脫歐公投結果，故料本周指標屋苑買賣量料維持在目前約100宗的相對低位窄幅遊走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部