四月動工私宅1,722伙 按月少40.5% 7項目動工 港島佔5個 多涉細項目

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著政府積極推地冀加快住宅供應，多個住宅項目陸續展開動工，令按月動工伙數長期維持在至少逾千宗的相對高水平，累積數字更屢破同期新高。根據屋宇署今日發表最新數據，2016年四月份全港共有7個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位共1,722伙，雖較三月份的2,896伙回落40.5%，但已連續11個月維持在按月逾千宗的水平。而今年首四個月累積動工量達9,012伙，不單較去年同期的7,372伙增加22.2%，更創下自02年以來的15年同期新高。

數據顯示，四月份共有7個私宅項目動工，涉及單位總數1,722伙，當中較大規模的項目包括啟德沐寧街1號，涉及單位數量820伙；其次，馬鞍山恆光街項目(STTL 598)在四月份亦已正式動工，涉及單位364伙。其他同月展開施工項目包括西營盤西源里1至17號（250伙）、北角月園街1號（128伙）、灣仔聯發街12至24號（105伙）、北角康福臺3號（37伙）及渣甸山白建時道47至49號（18伙）。

連同上述項目，今年首四個月全港共有22個私宅項目正式動工，單位總數涉9,012伙。當中新界區施工項目及伙數最多，共涉及10個項目及6.351伙住宅單位，單位佔整體比率約70.5%。九龍區方面，在啟德兩個較大型項目相繼於年初及上月施工力挺下，令合共5個項目動工單位數量達2,038伙，佔整體比例約22.6%。至於港島區，期內項目大增至7個、合共有623個單位開始動工，佔整體比例約6.9%。

陳海潮指出，自政府定期推售地皮，加上港鐵多個大型項目相繼招標，私人住宅施工量在過去11個月以來已合共有19,376伙，平均每月達1,761伙的水平。今年餘下時間仍有項目陸續開展工序，當中包括如啟德沐寧街9號(啟德1I區3號地盤) (931伙)及屯門第4區井財街(TMTL 499)(TM MISC 260)354伙等，均已獲屋宇署發出施工同意書，預計可於年內隨時施工；再加上發展商利用自身土儲開展的其他項目作粗略推算，估計在餘下時間的私宅動工量會持續增加。

發稿：利嘉閣地產資料研究部