《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》英國脫歐未明 觀望氣氛依然 十大屋苑周末錄8宗成交 按周跌2宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，英國最終會否脫歐暫時未知，要留待當地即將擧行的公投告知，觀望氣氛仍然濃厚，加上遇上父親節，二手市場交投處於平平穩穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（6月18日至19日）十大指標屋苑錄得8宗二手買賣個案，較上周末（6月11日至12日）的10宗按周下跌2宗或20%。

廖偉強指出，美國聯儲局於剛過去周四宣佈維持利率不變，雖然美國暫時未有進一步加息，但近日香港股票市場有所波動，令不少買家觀望後市變化，入市步伐略為放緩。加上英國公投會否脫歐在即，短時間內使市場氣氛變為觀望，令二手成交量維持平穩，上落變動不大。廖氏預期，若英國公投結果落定及本港股市回升，將有助推動下周末的二手交投量。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，港島區及新界區同樣各錄得3宗成交，惟九龍區本周僅錄兩宗買賣。按屋苑劃分，連續兩個星期同期錄零成交的屋苑有4個，當中包括本黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城。而當中有3個屋苑屬九龍區。太古城及嘉湖山莊各錄3宗成交，為表現最活躍的屋苑。其次康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園均「捧蛋」。

太古城周末錄3宗買賣成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城本周末錄得3宗買賣成交，平均實用呎價約13,383元。其中一宗為該行促成，單位為寶山閣中高層F室，3房間，隔實用面積約691呎，建築面積約784呎，以880萬元易主，折合實用呎價約12,735元，建築呎價約11,224元。黃指屋苑最近睇樓量較早前活躍，但主要仍然集中於租盤，同時買賣放盤量減少了，展望6月結束前買賣放盤有所增加繼而提升整體成交量。

促成1宗美孚新村買賣成交 低層戶512.8萬元

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，公司美孚分行剛於過去周六促成一宗美孚新村買賣成交，單位為6期恆柏道15號低層D室，實用面積約517呎，建築面積約690呎，成交價512.8萬元，實用呎價約9,919元，建築呎價約7,432。平盤較早被消化，兩房或三房單位缺盤源，估計下一輪成交將集中於一千呎或以上實用面積的餘下放盤。屋苑6月至今錄約22宗買賣成交，平均實用呎價約10,500元。有望整體放盤增多推動更多成交。

嘉湖山莊周末日錄約2宗買賣成交 平均實用呎價約7,230元

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，剛過去周末睇樓量有所下降，同時在放賣盤源缺少及叫價有所回升之下，對交投量有所窒礙。屋苑過去周末錄得兩宗買賣成交，其中美湖居1座高層D室，3房間隔，實用面積約540呎，建築面積約714呎，以390萬元易手，折合實用面積呎價約7,222元，建築面積呎價約5,462元。屋苑放租盤最近有增加。

利嘉閣地產資料研究部