超低息環境不變 用家「吼」位入市 50指標屋苑周末睇樓量微升0.7% 走勢平穩

美國一如市場預期，宣佈維持利率不變，而本港在超低息口的環境下，用家仍會瞄準機會入市；但在另一邊廂，本地發展商發動新一輪攻勢，提供更多按揭種類及優惠吸引買家，料市場焦點將重投一手懷抱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,525組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,515組微升0.7%，走勢平平穩穩。由於二手缺盤的情況持續，加上普遍業主態度強硬，估計資金將取易不取難，二手屋苑睇樓量或可能受壓。 

按地區劃分，三區之中港島及九龍區的指標屋苑周末睇樓量均有上揚，當中港島區的升幅較多，區內8個指標屋苑暫錄295組客戶預約睇樓，按周上升5.4%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，受用家回流二手市場以及租賃活動增加帶動，藍灣半島今個周末預約參觀人數上升約17%。武秉強表示，開始踏入租務旺季，屋苑的租賃成交轉趨活躍，但由於屋苑租盤十分短缺，現時只有約20多個放盤，故相信租金可穩步回升。今個月藍灣半島暫時錄得約12宗租賃成交，而買賣成交則錄得約4宗。 

九龍區方面，區內21個指標屋苑暫錄595組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產(四小龍)分區經理劉酌源表示，最近四小龍二手氣氛持續向好，並以用家及換樓家庭帶動，相信與近月二手市況回暖，買家入市信心增強有關。劉酌源補充，雖然區內屋苑睇樓量保持不俗表現，但由於屋苑樓價亦有所回升，「筍價」放盤屈指可數，令交投量停滯不前，本月四小龍暫時錄得約12宗成交，較上月略為放緩。 

至於新界區方面，21個指標屋苑暫錄635組客戶預約睇樓，按周下跌3.1%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事唐浩然指出，元朗區匯聚多個新盤項目，而且發展商提供的付款方法、按揭計劃、優惠等都較二手多，故此準買家都會在兩者之間互相比較，「拍板」速度審慎緩慢，令區內二手交投持續受壓。唐浩然認為，由於大型新盤項目「PARK YOHO Venezia」對外開放示位參觀，將會吸去周末區內屋苑二手睇樓量。

發稿：利嘉閣地產資料研究部