50屋苑平均實用呎租31元 連升三個月 五月續漲0.6% 港九新界三區屋苑齊升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自租金由去年第三季的高位急速回落後，加上市場預期樓市仍將走下坡，刺激租務市場長期處於活躍水平，而租金則在低見30餘元的水平後尋獲支持，並連續三個月漸次回升，相信暑假旺季來臨之際，指標屋苑租務短期內料將繼續量價齊升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.00元，較四月份的30.82元平均再升0.6%，連續三個月錄得反彈。 

50屋苑租賃成交1,147宗 連續十三個月錄逾千宗

全港50個指標屋苑於五月份累錄1,147宗租賃成交，較四月份的1,202宗進一步減少近5%，惟屋苑租務交投仍持續處於高位，已連續13個月錄得逾千宗水平，亦創三年同期(每年五月份)新高。此外，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例回升至67.8%，較四月份的66.5%上升1.3個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界區指標屋苑租金全面上升，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.01元，按月升1.1%，其中以將軍澳中心、昇悅居及黃埔花園的按月實質升幅較顯著，分別升3.6%、3.6%及3.5%。新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報26.79元，按月升0.4%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報36.30元，按月微升0.1%。此外，上月三區指標屋苑租賃交投量輕微回落，當中新界區減少7%至431宗；港島及九龍區租賃各自按月減少3%，分別錄230宗及486宗。

陳海潮指出，50指標屋苑平均呎租在今年二月觸底後，已連續三個月錄得輕微幅度的回升，已可肯定之前維持了半年的跌浪經已結束，未來數月將迎來暑期升浪。踏入六月份，租賃旺季正式來臨，無論大學生、海外員工及家庭搬遷，均將推動租務宗數回升，市場上部分熱門地區有機會出現搶租情況，料今年中租金亦將被帶動而持續反彈。預期六月份50指標屋苑租務宗數將回升近兩成，平均租金將再升近1%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部