改良DSD有利樓市正常發展

筆者從小到大於政府屋邨長大，活動空間有限，更遑論有自己的私人空間，因此，一直都希望擁有一所屬於自己的房子。踏入社會後，經過多年的努力，終於一嘗所願，購入人生第一所私人物業，雖然面積細小，但已得到無比的快樂及滿足感，相當有「家的感覺」！

記得20多年前，筆者擔任地產代理主管一職期間，便經常在午飯時間，帶領下屬到港島南區，去感受獨立屋的氣派及住屋的環境，目的是要同事們努力工作儲蓄金錢，去尋找他們理想的家居，更重要的訊息，就是要他們明白磚頭的價值！

近年，政府為了要平衡基層的聲音，亦要用時間去增加供應，唯有推出多項辣招，希望盡快令樓價下跌，達至貼近市民購買力的水平；但是，俗語有云「寧買當頭起」，如果價格不斷下跌，負資產數目增加，市場一旦崩潰，屆時人心惶惶，那麼樓價再平，都不會有人願意入市。事實上，樓價上升的壓力源自供應不足，而政府的3D辣招，除了遏抑需求外，並不能增加供應。目前不少業主想換樓，卻很難在二手市場中配對供應，故唯一出路是轉向一手市場，這對樓市的發展並不健康。

筆者希望政府可以考慮調整雙倍印花稅（DSD），令市場增加流動性。建議無論業主手持多少個物業，只要能夠在一年內，買入然後賣出物業，即是一換一，便不用繳交雙倍印花稅。這樣不單不會額外增加需求，更可讓手持多個物業的業主釋放貨源，達至啟動換樓鏈的作用，增加二手市場的流動性，使目前的物業市場免於一潭死水！ 

今天的社會，很多人都不願意做「樓奴」，認為不應揹一世樓債，但是如果樓價能夠溫和上升，保持固有的保值作用，以置業為人生的其中一個奮鬥目標，又何樂而不為呢？畢竟「磚頭」一直都是最佳的保值產品。

【刊於2016年6月16日   大公報專欄】