微調辣招增流轉以保樓市健康

回想起筆者第一所自己擁有的私人物業，面積空間雖小，但總算是自己的理想家居，也達成了從小到大的心願，那種「家的感覺」強烈無比，非常滿足。

從小於政府屋邨長大，亦了解屋邨的環境及品流複雜，因此一直都以擁有一間屬於自己的房子為目標，希望踏入社會工作後，能夠儲備資金，從而改善居住環境，置業安居，令生活更加愉快。而經過多年的努力，筆者終於一嘗所願，繼而再換樓增值。

猶記得20多年前，筆者在地產代理行業擔任主管期間，便經常在午飯時間，帶領下屬到港島南區，去感受獨立屋的氣派、住屋的環境，最終目的是要同事們努力工作，不斷奮鬥，儲蓄金錢，去尋找他們理想的家居，當中更重要的訊息，就是要他們明白─磚頭的價值！

近年政府為了要平衡基層的聲音，致力增加供應，同時推出多項辣招，務求盡快令樓價回落，從而貼近市民購買力的水平。有人認為，樓價跌到某一個程度，便會有很多人有能力入市，那麼要跌多少呢？一成、兩成、還是三成？答案只會是愈平愈好！最終樓價的下跌，引發各行各業的連鎖效應，失業率上升，經濟衰退，各行業生意難做，負資產數目增加，人心惶惶。那麼，樓價再平，又會有人願意入市嗎？

其實政府的3D辣招，除了遏抑需求外，並不能令供應增加。目前有很多業主想換樓，但很難在二手市場中配對供應，故唯一出路是轉向一手市場，這對樓市的發展是不健康的。筆者希望政府可以考慮調整雙倍印花稅（DSD），令市場增加流動性。建議無論業主手持多少個物業，只要能夠在一年內，買入然後賣出物業，只要是一換一，便不用繳交雙倍印花稅。這樣不單不會額外增加需求，更可讓手持多個物業的業主釋放盤源，啟動換樓機制，以保磚頭固有的價值，讓更多人受惠。

【刊於2016年6月15日  睇樓王專欄】