五月店舖買賣65宗 量價齊跌 首5月月均63宗 徘徊低迷困局

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，店舖買賣市道依然疲弱，踏入次季表現一度略見回升，惟上月又再調頭回落，翻看今年首5個月，基本上是在極低水平中橫行。根據土地註冊處最新資料，2016年五月份全港共錄得65宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較四月份的71宗回落8%，連升三個月後再度回軟；今年首5個月月均只有63宗登記，仍處於極低迷水平。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量有所回落，當中以5,000萬至1億元以內的登記量跌幅最大，月內僅錄得3宗，顯著減少57%。此外，200萬元以內的組別亦回落50%至10宗。值得一提的是，屋苑及屋?商場的逾億元大額登記持續暢旺，帶動1億元或以上的價格組別登記量由四月的4宗增加至7宗；其中，最矚目的登記為馬鞍山錦英苑商場，涉及金額高達4.71億元，連同其他6個商場項目，涉及金額合共18.44億元，故帶動五月份買賣合約總值錄得25.49億元，惟仍較四月的高基數減少28%，但尚處今年次高水平。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有9個地區的登記量按月有所回落，當中以北角、銅鑼灣及大角咀區跌勢較顯著，分別減少86%、75%及67%。而觀塘、上水及中環區更加錄得「零成交」的淡況，表現落後大市。17個主要分區當中，上月錄得最多登記者為屯門區，惟亦只有6宗而已，其他地區不少只有「一宗起、兩宗止」的登記，顯示店舖市道未脫寒冬。

黃國柱指出，本港經濟表現未如理想，零售市道不濟，拖累店舖買賣市場長期受壓，今年以來的按月登記量，持續在介乎50多宗至70多宗的極低水平震盪橫行。目前市場上仍未見有利好店舖市道的因素浮現，反之利淡因素卻持續出籠，近期連金融業亦開始出現裁員之舉，反映經濟表現不甚樂觀，倘若失業率進一步上升，將對零售及相關行業帶來進一步衝擊。預期店舖本月成交亦難有起色，將續在目前的水平窄幅橫行。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部