二手盤源匱乏 交投創15周新低 50屋苑上周僅93宗買賣 按周大減31%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周新界區有全新一手盤開售，而且二手盤源經過一輪消化後，多個屋苑缺盤情況愈趨嚴重，加上業主叫價有所提升，令部分客源流入一手市場。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（6/6—12/6）累錄93宗買賣個案，較前周（30/5—5/6）的135宗交投大減31%，為繼今年二月底後的15周最少，亦是接近四個月以來首次跌穿一百宗水平。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全面下挫，當中以九龍區減幅最明顯，該區21個指標屋苑上周僅錄35宗二手買賣，較前周的59宗大減41%，其中黃埔花園、海濱南岸、德福花園及都會駅交投分別只有1至2宗，按周各自大減67%；匯景花園亦由前周的2宗交投，減少50%至1宗，表現失色；至於，新都城及維景灣畔上周則各自錄得4宗及2宗買賣，按周分別減少33%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄15宗買賣，較前周的20宗減少25%，當中康怡花園及海怡半島各自僅錄得3宗及1宗成交，按周減幅介乎40%至50%；南豐新村及嘉亨灣上周交投更雙雙「捧蛋」，暫未錄得買賣個案。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄43宗買賣，按周亦減少23%，其中名城及銀湖‧天峰上周分別只得1宗成交，按周各自減少67%至75%不等；麗城花園及大興花園交投亦見淡靜，同樣僅錄1宗買賣，較前周分別減少50%；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊交投亦分別按周下挫33%及25%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加30%，當中港島區佔2個、九龍區及新界區則各佔6個及5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，近期二手交投除了受制於盤源不足、業主叫價轉硬的因素以外，由於本月陸續踏入考試季節，用家減少出動睇樓，加上短期內仍有美國加息及英國公投等不明朗因素，準買家態度較為觀望，估計本月中下旬的一周指標屋苑交投量，有機會持續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部