適逢考試、睇波檔期 二手睇樓人氣降 50指標屋苑周末預約參觀下跌2.9%

步入六月中旬，乃學校考試高峰期，加上美國議息在即以及歐洲國家盃揭幕，準買家及業主均無心戀戰，兼且市場上可供放售及參觀的匙盤已經所餘無幾，周末二手屋苑睇樓量向下發展。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,515組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,560組減少2.9%。預期二手缺盤的情況持續，買家亦觀望美國議息及英國公投等變化，料短期內睇樓量將維持偏軟格局。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量普遍向下，當中港島區的跌幅較大，區內8個指標屋苑暫錄280組客戶預約睇樓，按周減少6.7%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，六月份為學校考試高峰期，用家減少出動睇樓，加上多個屋苑盤源十分短缺，可供參觀的放盤單位選擇亦不多，區內睇樓人流較為平靜。施志剛指出，最近區內三大屋苑的放盤量偏低，以嘉亨灣為例，現時只有約100個放盤，較早前大幅減少3至4成。

新界區方面，21個指標屋苑暫錄655組客戶預約睇樓，按周下跌3.7%。利嘉閣地產大埔中心分行聯席董事招權峰指出，粉嶺新盤項目貼市價開賣，吸去不少區內二手潛在客源，加上屋苑平價盤消化後未及補充，令大埔中心睇樓人流及買賣成交持續減少，今個月屋苑交投更尚未「開齋」。招權峰補充，在缺盤的情況下，業主叫價普遍「硬淨」，現時大埔中心最低入場門檻約由310萬元起，並從低位回升約6%至7%。 

至於九龍區方面，區內21個指標屋苑暫錄580組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產淘大一行(A組)高級經理黃智傑表示，受屋苑盤源所限影響，淘大花園六月份暫時只錄得一宗買賣成交，市況十分膠著。他指出，自四月份起屋苑樓價開始見底回升，業主態度變得強硬，可議價的空間不大，令準買家有所卻步，暫緩入市計劃，並等待下一輪「筍盤」出現。

發稿：利嘉閣地產資料研究部