辣招宜微調 彰顯「磚頭」價值

筆者從小到大的心願，都是希望擁有一間屬於自己的房子，可能因為在政府屋邨長大，了解屋邨的環境及品流複雜，故希望長大出來社會工作後，能夠儲備資金，可以擁有自己的物業，作為理想的居所，從此改善居住環境，令生活更加愉快。

經過多年的努力，終於一嘗所願，能夠購入人生第一所私人物業，雖然面積空間細小，但總算是自己的理想家居，那種快樂，那麼種滿足，真的有「家的感覺」。

價格下跌 市民不敢入市

記得20多年前，筆者在地產代理行業擔任主管期間，便經常在午飯時間，帶領下屬到港島南區，去感受獨立屋的氣派、住屋的環境，最終的目的是要同事努力工作，不斷在生活中奮鬥，儲蓄金錢，去尋找他們理想的家居，更重要的信息，就是要他們明白-磚頭的價值。

最近幾年，政府為了要平衡基層的聲音，亦要用時間去增加供應，惟有使出多項辣招，希望盡快令樓價回落，達至貼近市民購買力的水平；但是，很多人忽略了，有一句說話叫做「寧買當頭起」，如果價格不斷下跌的話，那麼，還有人敢入市嗎？

當然，有人認為，樓價跌到某一個程度，便會有很多人有能力入市，那麼要跌多少呢？一成、兩成、還是三成？答案只會是愈平愈好！最終樓價的下跌，引發各行各業的連鎖效應，失業率上升，經濟衰退，各行業生意難做，負資產數目增加，造成人心惶惶！那麼，樓價再平，都不會有人願意入市。

調節DSD 增市場流動性

供應增加才可以平衡樓價上升的壓力，但是，政府的3D辣招，除了遏抑需求外，並不能令供應增加。目前有很多業主想換樓，但很難在二手市場中配對供應，故唯一出路是轉向一手市場，這對樓市的發展是不健康的。筆者希望政府可以考慮調整雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），令市場增加流動性；建議無論業主手持多少個物業，只要能夠在一年內，買入然後賣出物業，只要是一換一，便不用繳交雙倍印花稅。這樣不單不會額外增加需求，更可讓手持多個物業的業主釋放貨源，啟動換樓機制，增加二手市場的流動性，使目前的物業交投免於一潭死水。

【刊於2016年6月9日  經濟日報專欄】