增警覺 慎求證 提防成交騙案

樓宇買賣涉及交易金額少則幾百萬，動輒逾千萬，因此亦成為騙徒覬覦的「肥肉」。樓市不景氣，市場生意淡薄，相關行業都為爭取生意而努力，惟不法之徒卻利用此時人性的弱點，如貪婪、心急及疏忽去使詐行騙。一連串相關人士或行業，如地產代理、買賣雙方、財務公司、銀行及律師樓等從業員著實要提高警覺，謹慎求證，以避免成為樓宇買賣騙案的受害者。

騙徒詭計多端，手法層出不窮，作為地產代理，我們必須要力盡專業職責，將錯失的機會減少，將客人的風險降低。筆者從地產代理的角度，歸納出以下幾點須注意的細節：

1）接到偏低於市場價格的委託時，莫起貪念，宜冷靜分析，有懷疑時應查閱電腦紀錄，是否曾經放盤或放租，以確定真正業主的資料。

2）簽臨約時，千萬不要交收現金，即使是支票，亦需寫上律師樓代收，以備充裕時間核實交易。

3）業主身份證必須要正本，副本或whatsapp圖像等均不能接受。細心觀察實物，如是假證必有漏洞及破綻（入境處網頁有教導辨識方法）。

4）對業主身份有所懷疑時，可在土地註冊處查閲業主的簽名模式。

5）連租約單位，可以要求業主約看單位，即使難以安排，亦可到管理處查詢打聽。

【刊於2016年6月9日  CAPITAL WEEKLY專欄】