樓價跌定轉穩 中價樓獲利比率最高 五月私宅轉手96.7%獲利 連跌3月後回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價經過早輪拾級回落後，近兩月跌勢喘定並開始輕微反彈，業主顯著降價求售的情況減少，令近月私宅轉手獲利比率跌幅亦見收窄，更於五月份出現輕微回升。綜合土地註冊處資料所得，五月份全港2,102宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,032宗，所佔比率達96.7%，較四月份的96.6%微升0.1個百分點，為連跌3個月及繼今年一月以後再度回升；至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅降至57.6%，較四月份的58.1%微跌0.5個百分點，創下接近兩年(23個月)來的低位（圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值500萬至700萬元以內的中價私宅轉售的獲利成功比率達98.5%，表現最佳，並較四月份時的97.3%增加了1.2個百分點；此外，宗數佔最多的價值300萬至500萬元以內的私宅轉售獲利比率亦達97.9%，惟較四月的98.1%，微跌0.2個百分點。

雖然樓價跌勢喘穩，惟二手業主沽樓利潤暫未見明顯改善，仍處於接近58%的水平整固。數據顯示，五月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達57.6%，較四月份的58.1%輕微回落0.5個百分點（圖二）；不過，從虧損的角度分析，情況亦有改善，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例只有2.9%，按月減少0.2個百分點；而獲利1倍或以上者仍然是主流，五月份共有753宗，佔比35.8%。此外，環顧五月份十個獲利登記最多屋苑，其中7個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎60.6%至96.0%不等；而獲利成功比率最低的屋苑只有83.3%，其平均賺幅僅有11.6%（表三）。

陳海潮指出，踏入六月份，包括觀望美國議息結果及新盤將再相繼加入爭佔購買力等因素，均會左右二手樓市去向；此外，樓價正處於轉勢的分水嶺，業主傾向觀望並逐漸收窄議價空間，故預期六月份私宅轉售獲利的成功比率將維持在現水平窄幅橫行，而賣樓獲利所得亦料在55%至60%左右的水平徘徊。