樓價初步喘穩 買家放慢入市 五月居屋買賣450宗 三連升後「斷纜」

利嘉閣地產研究部指出，受白居二客源帶動，近月居屋二手買賣交投轉趨活躍，並將不少居屋放盤單位消化，二手平價盤源短缺。而且，最近樓價輕微回升，與買家的預期拉闊，「拍板」速度有所減慢。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得450宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值約15.64億元，較四月份的510宗及17.63億元，按月分別下跌12%及11%，成交量連升三個月後「斷纜」。 

如按樓價劃分，200萬元以下的居屋二手交投跌幅最顯著，上月只錄得9宗成交，成交總值約0.15億元，按月同樣急跌53%。其次是價值500萬元或以上的居屋，上月成交17宗，按月大減47%，而期內成交總值亦大跌49%至約0.92億元。 

從屋苑層面分析，在五月份的十大活躍成交屋苑當中，共有半數屋苑買賣登記量報跌，跌幅介乎11%至40%之間，其中以馬鞍山錦豐苑的跌幅最大，上月屋苑錄只得9宗買賣登記，按月急瀉四成。至於沙田穗禾苑錄得17宗成交，成為期內最熱賣居屋屋苑。 

每宗居屋平均價約347.6萬 月升0.5%

隨著成交量增加，業主減價空間收窄，樓價亦初步喘定，五月份每宗二手居屋平均成交價約347.6萬元，按月上升0.5%，並較三月份時創下的低位回升約5.9%。 

利嘉閣地產研究部指出，新居屋攪珠結果塵埃落定，並預計在下月開始揀樓，市場觀望新居屋銷情，加上多個細碼上車新盤部署短期內推出，而另一個資助房屋項目「綠置居」亦預計在年內推出，料將攤薄或延後二手居屋購買力，除非居屋業主願意擴大議價空間，否則成交動力將會減弱，故預計六月份二手居屋登記量僅維持在約400至450宗區間上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部