50屋苑呎價報10,980元 連升兩月 港島新界平均升幅跑贏大市

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一輪平價二手盤源消化完畢後，在沒有明顯利淡因素衝擊下，業主議價幅度收窄，轉趨惜售，令二手樓價接連兩月穩中微升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報10,980元，較四月份的10,935元再升0.4%，為連續第二個月出現輕微反彈，樓價由去年八月最高點至今累積跌幅收窄至10.3%，較去年底則跌4.7%。

回顧各區樓價，五月份全港三區樓價兩升一跌，港島及新界區同樣錄得0.7%的升幅，九龍區則輕微回軟。當中，港島區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價升至14,444元；新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報9,238元。至於九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報11,718元，較四月份回落0.1%，跑輸其餘兩區。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑多達28個，佔整體比率達56%，當中以大埔中心、柴灣杏花村、沙田第一城及九龍灣德福花園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得5.3%、5.0%、3.9%及3.7%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑共有21個，當中跌幅較顯著者包括新蒲崗譽‧港灣、荃灣愉景新城、青衣灝景灣及紅磡海逸豪園，實質按月跌幅分別為5.4%、3.9%、3.6%及3.3%。

50指標屋苑五月買賣545宗 回落一成

二手交投方面，繼三月及四月份一連兩個月突破600宗的近期高位後，筍盤已大量去貨，加上普遍樓價亦輕微回升，業主議價空間有所收窄，導致五月份交投進度略為放緩。五月份全港50個指標屋苑共錄545宗成交，較四月份的606宗減少10%，連續兩月出現小幅回落。三區當中，以港島區的成交量跌幅較顯著，由四月的90宗回落至72宗，跌幅達20%；九龍區亦跌14%，錄得194宗成交；新界區跌幅相對輕微，只減少4%，全月成交共有279宗。在50指標屋苑當中，上月有一個屋苑整月食白果，為大角咀帝柏海灣，交投量由四月的3宗減至「零成交」。

廖偉強指出，五月份50指標屋苑成交量回落，主因是五月中下旬時，市場一度憂慮美國加息預期升溫，準買家傾向觀望而放慢入市步伐，加上當時新盤持續搶佔購買力所致。踏入六月份由於正值考試月份，加上天氣不穩定，而且美息走向尚未明朗，料本月成交量有機會再跌一成左右。至於樓價方面，除非再有新盤顯著低價開售，否則指標屋苑樓價料保持平穩，預期未來一、兩個月價格將呈橫向發展。