| 在香港最值錢的東西莫過於「磚頭」！最近幾年，政府為了要平衡基層的聲音，亦要用時間去增加供應，唯有使出多項辣招，希望盡快令樓價下跌，達致貼近市民購買力的水平。 但如果樓價大跌，對香港亦絕非好事，很多人都不明白，有一句說話叫做「寧買當頭起」，如果價格不斷下跌的話，那麼還有人敢入市嗎？樓市是香港經濟的命脈，物業是市民最大的資產，如果樓價急挫，引起各行各業的連鎖效應，再加上經濟衰退，各行業生意難做，失業率上升，負資產數目增加，屆時便會人心惶惶，那麼樓價再平，都不會有人願意入市。 今天的社會，很多人都不願意做「樓奴」，認為不應該揹一世的樓債，但是，如果樓價能夠溫和上升，達致保值作用，我們作為人生的其中一種奮鬥目標，何樂而不為呢！筆者始終認為，磚頭是最佳的保值！ 筆者認為，供應增加才可平衡樓價上升的壓力，但是政府的3D辣招，除了遏抑需求外，並無助供應增加，反窒礙了市場的流動性。目前有很多業主想換樓，但難以在二手市場找到供應，故唯一出路是轉向一手市場，這對整體樓市的發展並不健康。 辣招無情，但亦可因應不同時期的市況而作出微調及優化；筆者希望政府可以認真考慮調整雙倍印花稅（DSD），令市場增加流動性；建議無論業主手持多少個物業，只要能夠在一年內，買入然後賣出物業，只要是一換一，便不用繳交雙倍印花稅。這樣不單不會額外增加需求，更可讓手持多個物業的業主釋放貨源，達致換樓作用，增加二手市場的活躍度，使二手樓市能擺脫瀕死掙扎的困局！
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適度調整DSD 紓換樓困局
2016年06月07日
