二手住宅上月登記3,389宗 高位徘徊 觀望月中美息去向 六月登記量料回軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手住宅交投雖然持續暢旺並處近期高位，惟按月已無升幅，料美國加息預期升溫下，六月登記量將再回落。根據土地註冊處數據所得，2016年五月份全港共錄得3,389宗二手住宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的3,526宗輕微回落4%，但連續兩月超越3,300宗水平，反映二手市場交投維持暢旺；期內成交總值達208.24億元，按月微跌2%。

按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量跌多升少。其中以2,000萬或以上組別的跌幅最大，全月只錄得57宗，按月跌28%。至於成交量最活躍的300萬至500萬元以內及500萬至700萬元以內的兩個樓價組別則表現不一；前者由1,611宗減少6%至1,522宗；後者則增加2%，錄667宗登記。此外，介乎1,000萬至2,000萬元以內的二手物業登記量則逆市上升8%，達202宗。

按全港三區作分析，除了港島區登記量能力保不失外、九龍及新界區均按月回落；其中以九龍區錄得的跌幅最明顯。九龍區五月份錄得800宗二手住宅登記，按月減少10%，跑輸大市。新界區登記量亦有所回落，按月減少3%，跌穿2,000宗關口，全月錄得1,974宗。至於港島區則背馳錄得4%的升幅，由前月的592宗，增至615宗。另外，十大最活躍成交分區亦普遍出現回落之勢，其中以元朗區登記量的跌幅最顯著，上月錄得126宗，按月跌21%。五月份，將軍澳區共錄236宗登記，並以6宗之微，壓倒屯門區成為最熱門交投的分區(詳見表二)。

至於十大活躍二手屋苑表現亦見回軟，十個屋苑當中，有6個錄得跌幅(詳見表三)，當中以愉景灣的跌勢最急，由前月26宗大減31%，至只有18宗。此外，太古城及黃埔花園亦同跌25%，分別只錄得21宗及18宗，反映二手熱門屋苑登記量轉緩。五月份十大活躍成交屋苑共錄292宗買賣登記，較前月的296宗微跌約1%，期內平均每個屋苑成交減少至29宗，而登記量最活躍的屋苑為嘉湖山莊，共錄60宗，按月微升3%。

陳海潮表示，踏入六月份，美國加息機會升溫的議題又再發酵，不少準買家傾向暫時觀望，待月中打後再作部署。另一方面，二手市場繼續面對來自一手新盤的激烈競爭，除非業主明顯擴大議價空間，否則去貨將沒對上兩個月明快。在上述兩大不利因素纏繞下，預期本月二手住宅登記量將萎縮約15%，有機會跌破3,000宗的水平，回落至約2,800宗的低位。