五月一手登記1,675宗 金額創19月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一連兩月錄得逾千宗的新盤登記，反映之前鎖起的購買力已重返市場，惟本月中美國議息，將拖慢入市決定。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年五月全港共錄1,675宗一手住宅買賣登記，成交總值為219.34億元，較四月的1,308宗及160.69億元分別升28%及37%。登記量已連續3個月拾級上升，迭創今年新高，並較二月最低位時大升近7倍；而登記金額更創19個月新高。

按地區劃分，於統計期內，矚目新盤登記集中在港島及九龍區；其中港島區以西半山豪宅盤「殷然」錄得最多登記，達127宗，而西營盤「瑧璈」亦有106宗登記，連同其他項目及貨尾，帶動五月份港島整體錄得339宗一手住宅登記，按月激增近2.7倍，為三區之中，按月增幅最顯著者；涉及成交金額亦大升1.8倍至65.58億元，升幅略遜於登記量。

九龍區一手住宅登記量方面，在啟德、奧運站及何文田等多區百花齊放下，區內一手買賣登記量按月持續出現顯著升勢。當中以啟德「煥然壹居」錄得最多登記，共涉約224宗，而奧運站的「浪澄灣」及何文田「天鑄2期」，亦分別錄得183宗及109宗登記(詳見表二)，致令五月份九龍區內整體登記倍增至656宗，按月增加340宗；成交金額亦在個別豪宅盤拉動下，按月再升48%，錄得95.99億元。

至於新界區方面，在欠缺大型全新盤開售下，主要以貨尾漸進銷售為主，導致區內登記量逆市出現跌幅。期間區內數個登記量較多的新盤包括：將軍澳「海天晉」(178宗)、元朗「映御」(85宗)、馬鞍山「迎海」(多期合共77宗)及元朗「朗屏8號」(75宗)等，連同其他零星項目計算，五月份新界區整體登記共錄680宗，按月回落24%，而成交金額亦同步減少兩成，至57.78億元。

按樓盤分類，市建局「煥然壹居」成為五月份登記宗數最多的單一新盤，共錄224宗，涉及登記金額達11.88億元，平均每宗登記約530萬元。排第二、三席的分別是「浪澄灣」及「海天晉」，分別有183宗及178宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為「天鑄2期」的約4,637萬元，而較低平均成交價的一手項目為「映御」的約399萬元。

陳海潮續指出，市場正端視美國月中的議息結果，部分買家上半月料傾向按兵，等待美息明朗化後始作入市決定。此外，現階段仍以貨尾銷售為主，六月份全新盤尚待推出，加上暫缺伙數規模較大的項目，故料落入六月份登記的一手新盤將稍作回氣，初步估計或按月減少15%以上，萎縮至約1,400宗的水平。