五月樓宇登記6,054宗 連升3個月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓宇買賣登記量持續反彈，惟二手住宅市場已出現輕微回落，料市場觀望美國本月中議息下，六月整體登記量料將回軟。根據土地註冊處數據所得，2016年五月份全港共錄6,054宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的5,612宗再升442宗，升幅約8%，連升三個月，創下去年七月股災後的10個月新高；期內物業成交總值亦錄得10%升幅，達487.16億元。

從住宅物業環節觀察，發展商持續積極推售新盤，在開價吸引並提供高成數按揭，再配以多種優惠及靈活付款辦法下，繼續成為市場焦點，帶動五月份一手住宅買賣登記按月再升28%，共錄得1,675宗登記，連續兩月迭創今年以來的新高；涉及物業成交總額亦較四月份的160.69億元大升37%，錄得219.34億元。月內登記宗數最多的新盤依次為啟德煥然壹居(224伙)、奧運站浪澄灣(183伙)、將軍澳海天晉(178伙)、西半山殷然(127伙)及何文田天鑄2期(109伙)。

至於二手住宅市場方面，登記宗數經過前月的大幅反彈後，五月份只能基本持平，且錄得輕微跌幅，主因是二手市場筍盤已漸見減少，加上來自新盤市場的激烈競爭，購買力被攤薄，導致五月份二手住宅買賣合約登記量的升勢無以為繼，按月回落4%，全月錄得3,389宗登記，結束連升3個月的走勢，於現水平開始進行整固；至於成交總值亦同步錄得跌幅，全月達208.24億元，按月回落2%。

非住宅市場方面，受惠工廈及車位銷售表現持續理想，帶動工商舖及其他類別物業登記量出現連續兩個月回升的勢頭。在長沙灣工廈新盤W668相繼錄得約63宗登記，加上車位拆售銷情理想，刺激五月份工商舖及其他類別物業買賣登記更上一層樓，挑戰接近千宗的水平，全月共錄得990宗登記，按月升27%；惟涉及成交總值則背馳回落14%，錄得59.58億元。

美加息預期顯著升溫 本月登記量料再度回軟

陳海潮表示，樓市交投量經過3個月的持續回升後，升勢開始有所放緩，加上五月下旬起，市場開始熱議美國本月中議息後，宣布加息的機會較之前預測顯著升溫。有關消息對準買家入市帶來心理影響，不少人即暫時按兵，採取觀望的態度；此外，短期內市場亦缺乏大型全新盤開售，故料拖累六月份整體樓宇買賣登記量再度回軟，或按月回落逾15%，冀能守住5,000宗的關口。