預防騙案有方法

任何行業都會有不法之徒乘虛而入，利用行業的漏洞，以及人性的弱點，例如貪婪、心急及疏忽等因素，騙取金錢。最近便有騙徒接二連三在物業市場打主意，尤其在目前淡靜市況下，所有與地產行業有關的，都會是騙徒的目標，包括地產代理、業主、財務公司、銀行及律師樓等。

業主放盤會找代理，代理會找買家，買家會找銀行或財務，簽署臨約後會找律師樓等，彼此息息相關，唇齒相依。遇著市道不景氣，一有生意，久旱逢甘霖，心急之下，經過重重過程中就會容易犯錯。

其他相關行業的責任，並不是我的專業範疇，但作為專業的地產代理，筆者提醒一眾從業員必須要注意以下的細節，盡力去保障客人。

1）接到委託時，遇到偏低於市場的價格，千萬不要起貪念，因為有些代理會想將樓盤私藏不公開，務求讓自己爭取更多時間促成生意，越心急便會越容易出錯。

2）眼見有可疑的放盤，應先查閱電腦過往的紀錄，確認單位是否曾經放盤或放租，並核對真正業主的資料。

3）簽臨時買賣合約時，千萬不要交收現金，就算是支票，都要標明是律師樓代收，從而爭取更多時間查證。

4）業主的身份證必須要正本，不可以收副本或whatsapp等，因為假證會有很多漏洞出現，只要細心留意，多數有破綻（人民入境事務處的網頁有教導認證）。

5）如對業主身份存疑，可以在土地註冊處查閲業主的簽名模式。

6）連租約的放盤單位可要求業主約租客睇樓，如果真的難以安排，起碼可以去管理處作查詢。

當然，騙徒手法層出不窮，因此專業代理更加要不斷學習，謹慎為上。

【刊於2016年5月31日GOHOME.COM專欄】