騙徒難防 代理時刻提防

最近，騙徒接二連三在物業市場打主意，集中在目前困難及生意淡薄的行業。與地產行業有相關的，都會是騙徒的目標，例如，地產代理、業主、財務公司、銀行及律師樓等。這些行業息息相關，業主放盤會找代理，代理會找買家，買家會找銀行或財務，簽署臨約後會找律師樓等。地產市道不景氣，相關的行業都受影響，因為大家都唇齒相依，當有生意時，久旱逢甘霖，心急之下，就會容易犯錯，特別是一些騙徒能夠捕捉人性的弱點-貪婪，通常都會以低於市場的價格去吸引代理及買家。  

樓宇買賣動輒百萬千萬，絕不可以馬乎了事！騙徒雖然手法高明，處事方式層出不窮，但這並不是出事後推卸責任的藉口。因此過程中，我們必須要盡己的專業職責，將錯失的機會減少，將客人的風險降低。其他相關行業的責任，並不是筆者的範疇，而就專業地產代理而言，本人則認為必須要注意以下的細節，盡力去保障客人。

1）接到委託時，遇到偏低於市場的價格，千萬不要起貪念，因為有些代理會想將樓盤私藏不公開，務求讓自己爭取更多時間促成生意，越心急便會越容易出錯。

2）眼見有可疑的放盤，應先查閱電腦過往的紀錄，確認單位是否曾經放盤或放租，並核對真正業主的資料。

3）簽臨時買賣合約時，千萬不要交收現金，就算是支票，都要標明是律師樓代收，從而爭取更多時間查證。

4）業主的身份證必須要正本，不可以收副本或whatsapp等，因為假證會有很多漏洞出現，只要細心留意，多數有破綻（人民入境事務處的網頁有教導認證）。

5）如對業主身份存疑，可以在土地註冊處查閲業主的簽名模式。

6）連租約的放盤單位可要求業主約租客睇樓，如果真的難以安排，起碼可以去管理處作查詢。

以上只是一些提醒，騙徒手法層出不窮，作為代理的我們，更加要不斷學習，生意方能長做長有。

【刊於2016年5月30日 明報專欄】