35指標豪宅交投90宗 九個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，整體樓市交投於近兩月有較顯著的回升，豪宅物業亦受帶動，且升幅更勝細價樓，三區均有個別指標豪宅物業成交宗數按月錄得倍數升幅。根據利嘉閣地產數據所得，四月份全港35項指標豪宅物業累錄90宗買賣個案，較三月份的76宗增加逾18%，除連升三個月外，亦創去年七月股災後的9個月新高。

按地區劃分，港島及新界區的指標豪宅交投持續回升，九龍區則有所回軟；當中以新界區交投量升幅最顯著。數據顯示，新界區6項物業上月累錄36宗買賣，較三月份的23宗再升57%，當中康樂園錄得9宗成交，按月增加1.25倍；駿景園及壹號雲頂同告增加一倍，分別錄得10宗及4宗交投；而天巒更一掃前月「捧蛋」的頹勢，上月累錄3宗買賣。

港島區方面，16個豪宅項目上月累錄25宗買賣，較前月的20宗增加25%，其中會景閣及賽西湖大廈上月分別錄得6宗及3宗買賣，分別較前月的2宗及1宗增加2倍；貝沙灣則錄7宗交投，按月增加75%。不過，區內8項物業包括紅山半島、浪琴園、帝景園、星域軒、雍景臺、嘉雲臺、比華利山及名門，上月均未有錄得成交，佔該區一半比例，當中6個屋苑更至少連續兩個月未見「發市」(詳見表一)。

至於，九龍區13項物業上月共錄29宗買賣，按月回落12%，其中九龍站5個項目上月共錄15宗成交，較前月的19宗減少21%，當中凱旋門及君臨天下各自錄得2宗及4宗成交，按月分別減少60%及33%。不過，君頤峰及瓏璽則在區內跑出，分別錄得4宗及3宗成交，各自按月增加3倍及2倍。

二手指標豪宅交投量穩步回升，惟豪宅樓價則持續偏軟，四月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數跌穿150點，報149.52點（07年12月為100點），按月下跌1.4%，跌至14年5月以來的兩年新低。

張偉文指出，本月上旬指標豪宅買賣走勢仍然不俗，惟減價貨被消化後，加上市場熱議美國六月加息機會升溫，多少會窒礙準買家的入市決定，令交投有所放慢。此外，近期港股表現波動較大，亦令準買家多了一重考慮，故料五月份35個指標豪宅的綜合成交量將較四月的水平有約10%的上落空間。